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婚前買的房子離婚時怎么分

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 484人看過

前年孫先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產(chǎn)權(quán)登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他了，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了，妻子說房子是共同財產(chǎn)，婚后漲價部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額，而孫先生則認為房子應(yīng)該屬于自己的個人財產(chǎn)，妻子根本沒有權(quán)利分。

律師解讀：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個人。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于孫先生的個人財產(chǎn)，其銀行還貸應(yīng)當(dāng)屬于個人債務(wù)，而房價的上漲基于這一基礎(chǔ)也應(yīng)當(dāng)屬于孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產(chǎn)有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產(chǎn)的性質(zhì)，孫先生卻應(yīng)該歸還妻子以夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半。

適用條款：

根據(jù)《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果孫先生無法提供有效證據(jù)證明進行過財產(chǎn)約定的，那么就應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。

以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)小編整理提供，希望對你有所啟發(fā)，謝謝瀏覽!

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唐偉成

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執(zhí)業(yè)證號：

14419200711156783

廣東名道律師事務(wù)所

簡介：

唐偉成，男，2007年7月執(zhí)業(yè)，廣東名道律師事務(wù)所合伙人，現(xiàn)任東莞市勞動人事爭議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會委員，東莞市律師協(xié)會法律顧問專業(yè)委員會副主任委員，曾獲“2008年度律師工作先進個人”、“優(yōu)秀村（社區(qū)）法律顧問”“市律師協(xié)會第六屆委員會優(yōu)秀委員”等榮譽。 ?

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