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寧波
財產繼承的房產可以交易嗎？
一、財產繼承的房產可以交易嗎?
可以交易，繼承取得房產的，房產過戶后即可以出售，繼承的房產不需要交稅。下面具體介紹一下：
1、法律上沒有限制，只要繼承的房產過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易;
2、繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權。可根據個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分;
3、相關法律：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百三十條，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。第二百三十二條，處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
二、繼承或贈與后出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的?
1、繼承(直系親屬)：(不納入限購)
營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)；
未過5年：估價×5.6%；
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)；
未過5年估價×1%。
2、遺贈(非直系親屬)：(納入限購)
營業稅：證過5年可免征；
未過5年估價×5.6%；
個稅：證過5年且唯一住房可免征；
未過5年估價×1%；
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
在司法實踐中，對于繼承的房產的認定情況應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，法律上也明確規定了繼承房產顯然是可以直接交易處理的， 如果對相關情況的認定不清楚的，那么可以向司法機關咨詢處理，具體情況結合實際而定。
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