一、沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以立遺囑么?

可以，房產(chǎn)證并不是產(chǎn)權(quán)的唯一證明，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也可以立遺囑。 可在遺囑中明確說(shuō)明把房產(chǎn)留給誰(shuí)。由于還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，遺囑中應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)信息資料交代清楚，例如購(gòu)房合同國(guó)土局的備案登記表房屋現(xiàn)狀等。只要遺囑是立遺囑人的真實(shí)意思表示、遺囑中處分的財(cái)產(chǎn)確定是歸立遺囑人所有并且符合遺囑的要件的，那么遺囑就是有效的。

按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實(shí)質(zhì)要件的，才能有效。

1、立遺囑人必須具有遺囑能力。

立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實(shí)地表達(dá)自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定：無(wú)行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示。

3、遺囑內(nèi)容不得違反社會(huì)公德和公共利益。

我國(guó)的遺囑繼承不得違反國(guó)家的法律和社會(huì)公共利益，否則，遺囑無(wú)效。

4、遺囑只能處分遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

5、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

二、房產(chǎn)證辦理流程

1、確定已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)發(fā)商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在只有購(gòu)房合同的情況下，除非自己買(mǎi)的這套房是大產(chǎn)權(quán)房，意思就是，房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年的商品房，總不能因?yàn)檫€沒(méi)來(lái)得及辦房產(chǎn)證就不能立遺囑了。遺囑畢竟是在當(dāng)事人精神意識(shí)還清楚的情況下寫(xiě)的，也可能到去世之前房產(chǎn)證就辦下來(lái)了。

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