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離婚后房產(chǎn)分割方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 410人看過

離婚所涉及的房產(chǎn)該如何分割?

最簡單、最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。明確產(chǎn)權(quán)之后房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算，不是按房屋購買合同金額計算。最后應(yīng)該分清權(quán)益和債務(wù)，涉及貸款應(yīng)首先將未還貸部分除去。

比如，一套房子購買價是80萬元，首付30萬元，貸款50萬，現(xiàn)值100萬元，未還貸款是40萬，夫妻可以分的部分就是100萬減去40萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

如果一方婚前以抵押貸款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的，在離婚房產(chǎn)分割時，因產(chǎn)權(quán)是一方婚前取得，應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。但婚后共同還貸部分(不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸)，除另有約定外應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，則該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。

離婚時涉及承租公房的分割問題，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，承租公房人雖然沒有取得所有權(quán)，但是擁有房屋的使用權(quán)，離婚時對方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)或相應(yīng)經(jīng)濟補償。

對于子女婚后父母資助所購買的房屋，該出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，但另有約定的除外。然而在離婚訴訟實踐中，常有一方突然拿出借據(jù)說買房子的錢是向父母借的。

對于這種情況，如果另一方認可或是借據(jù)上有另一方簽名的，則可將父母的出資認定為夫妻雙方的共同債務(wù)。如果另一方不認可，主張借款一方?jīng)]有其他證據(jù)佐證且不能確定借據(jù)形成時間的，不能排除是贈與的推定。

在離婚訴訟中，也有不少人存在故意隱匿或財產(chǎn)的行為。我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。

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執(zhí)業(yè)證號：

12102201610779664

北京德恒（大連）律師事務(wù)所

簡介：

寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。

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