被征收人在房屋被征收的過程中能選擇房屋征收補(bǔ)償方式嗎

房屋征收時(shí)，征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人進(jìn)行征收補(bǔ)償，而房屋征收補(bǔ)償方式究竟是選擇以房換房還是選擇作價(jià)補(bǔ)償，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是被征收人即房屋所有人的自由，征收部門沒有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)利。

房屋征收補(bǔ)償方式，是指拆遷人通過怎樣的方式來補(bǔ)償因?yàn)椴疬w給被拆遷人造成的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的損失。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指被拆遷入放棄被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，由拆遷入以市場評(píng)估的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場價(jià)格結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

首先，房屋征收補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償兩種。目前，房屋征收的補(bǔ)償方式主要有以下幾種。

一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

即我們通常所說的以房換房。這種補(bǔ)償方式有利于賀某保護(hù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)，特別是像賀某這種需要繼續(xù)住在征收地區(qū)的住戶，以房換房更有實(shí)際意義。但是產(chǎn)權(quán)調(diào)換在有些情況下也是難以適用的，比如房地產(chǎn)公司確實(shí)已無可調(diào)換的房屋。

二是作價(jià)補(bǔ)償。

作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，征收部門必須先對(duì)被拆除的房屋的面積、區(qū)位和用途按照市場房地產(chǎn)行情進(jìn)行評(píng)估，然后再作價(jià)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式可以有效解決征收部門在無房可換時(shí)的困難.

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

另外，在現(xiàn)實(shí)生活中還有一種補(bǔ)償方式，就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，即房屋征收部門在征收補(bǔ)償過程中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，該方式經(jīng)雙方協(xié)商一致后也可以運(yùn)用。

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