什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

補償協議的常見陷阱

拆遷方心理戰術

很多人在拆遷中遭遇拆遷方“蠻橫”的態度，拿政府文件做借口，讓被拆遷方簽字，結果被拆遷方感覺補償少了。這里需要告訴大家的是，我國法律規定被拆遷方的任何口頭威脅和政策不等同于法律，被拆遷方可以依法維權。

提醒：一般不建議和拆遷方硬碰硬，畢竟對方面對的不只是你一戶人家，別人經驗可比你多太多了。能動嘴的不要動手，冷靜溝通，合理要求，盡量和對方搞好關系，也多問問其他戶主的情況。

房屋評估藏貓膩

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。

評估一般是具有評估資質的第三方獨立機構完成，并且要有兩名以上評估師簽字。戶主可以自己找評估公司進行評估，費用自擔，并且一般不作為最終評估的結果，只是作為戶主補償協議談判的參考。

注意：一般而言，拆遷方委托的都是統一的評估機構，不用太過于擔心資質問題，不過有些戶主還是不放心的，可以自己找評估機構核實。

拆遷協議有漏同

拆遷補償協議是房屋拆遷雙方的法律行為，具有法律效應，也是發生糾紛時的依據。因此，拆遷協議一定要仔細閱讀，注意是否包含以下幾點：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

注意：一般合同中都包含以上幾點，如果有漏掉的一定要求完整的合同，任何口頭的或者手寫的都沒有法律效應，事后維權也很難。

口頭協議追責難

無論是簽字前的口頭協議或者是合同簽訂中的口頭協議都是無效的。就像口頭威脅不具法律意義一樣，口頭協議也是不具法律意義，所有的約定都應該用規范的紙質合同，時候維權才有法律依據。

注意：不要相信任何口頭承諾，遇到不明白的一定要在簽字前咨詢清楚，切忌只聽信拆遷方的解釋，要自己咨詢法律查詢。

怎樣多分補償款?

2016年國家房屋拆遷補償標準包括：一、房屋價值補償標準，二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)，三、停產停業損失的補償，四、補助和獎勵，五、房屋裝修補償及家電設備移機補償。

因為房屋拆遷實際情況比較復雜，很難通過法律文件直接劃分，很多都是需要評估的，有些固定的無法改變，但是有些是可以適當爭取的。

1、通過調查和分析查找拆遷方的資質問題，比如建筑用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷方案等相關證件和信息，看對方是否有足夠的拆遷資質，這樣在拆遷補償談判中也能獲得更多的主動權。

2、法律規定：“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準。但實際拆遷補償中很多是沒有達到的，被拆遷方可以提出異議并搜集證據和資料以便和拆遷方更好地談判。

3、在房屋價值評估過程中，面積、裝修等都是參考的條件，被拆遷方如果有擔憂，可以另請評估機構幫助評估以供參考。同時多和其他被拆遷業主進行溝通，獲取更多的信息。

4、因為房屋拆遷補償包括：貨幣補償和產權置換的補償方式，被拆遷方可以結合自己的實際情況和市場行情自行選擇補償方案。比如，未來五年房屋升值空間大的，可以偏向選擇產權置換，如果是需要流動資金的，可以偏向選擇貨幣補償。

以上內容就是小編對“什么是拆遷補償”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。