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寧波
離婚房產應該如何分割
離婚房產分割案例分析：一方買房雙方還貸
2005年3月，王先生與張女士經人介紹相識并開始交往，交往3個月后便辦理了結婚登記。婚后兩人一直居住在王先生結婚前購買的房屋里，當時房屋購買價格90萬元，王先生支付了房屋的首付款30萬元，剩余的60萬元向銀行申請了按揭貸款。婚后，房貸便由夫妻倆一起償還，張女士也沒有要求王先生在房產證上加上自己的名字。后來，兩人感情逐漸出現裂痕，張女士向法院起訴，要求與王先生離婚，王先生同意離婚，但雙方對如何處置現在居住的房子產生了極大分歧。王先生認為，房子是他在婚前購買的，本來就應該屬于他，而張女士認為，雖然房子是王先生購買的，但房貸是兩人一起還的，所以房子也有她的一部分。
像王先生與張女士這種婚前一方買房雙方還貸的離婚房產分割情況，在我們日常生活中司空見慣，那么一旦離婚，這種房產到底應該怎么處理呢?
律師提醒大家，一般情況下，此類事情會從房屋所有權的歸屬、婚后共同還款部分如何認定、房屋增值部分如何處理三個方面考慮：
1、關于婚后共同償債的房屋所有權的歸屬。
《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。”根據上述規定，如果王先生、張女士就房屋分割不能達成一致協議，那么法院通常情況下會將房屋判歸王先生所有，剩余的貸款由王先生自己償還。
2、關于婚后共同還款部分的認定。
因為婚前購買房屋的貸款屬于個人債務，婚后夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務，所以，張女士有權向王先生索要已共同還款額的一半，比如兩人婚后共同還貸40萬元，那么王先生應返還給張女士20萬元。
3、關于房屋增值部分的所有權歸屬。
根據《最高法關于適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條：“離婚時若雙方無法協商一致，法院可將房屋判歸產權人一方所有，但其應根據雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，對配偶進行補償。”因此，婚后房屋增值部分張女士有權要求王先生補償。
以上，就是一方買房雙方還貸，離婚時房屋如何分割的相關信息。
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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