隨著社會的飛速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼的進行著，為改善居民居住條件和環(huán)境，保障北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項目(以下簡稱“本項目”)的順利實施，規(guī)范房屋征收與補償工作，維護被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)規(guī)定，本著公平、公正的原則，結(jié)合本項目公房實際情況，制定本方案。

一、征收主體

北京市石景山區(qū)人民政府負責本項目公房征收與補償工作，北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織實施本項目公房征收與補償工作，北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心受北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室委托，承擔本項目公房征收與補償?shù)木唧w工作。

二、征收范圍

A區(qū)：北起阜石路、南至石景山園南區(qū)南二街、西至北辛安路、東至北辛安東路、國地與集地交界線(不包含集地);

B區(qū)：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、東至特鋼廠區(qū)。

具體以本項目規(guī)劃批準文件為準。

三、被征收人

被征收人是指按照房改政策購房后的公房承租人，所有權(quán)人不明確的按相關(guān)證明文件確定。

四、被征收房屋建筑面積

被征收房屋建筑面積以房改售房合同或產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為準，無上述證明文件的以入戶調(diào)查實際測量的建筑面積確定。

私自建設(shè)的房屋不予補償。北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室張貼《房屋征收暫停辦理事項公告》以后，違反規(guī)定實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的部分，不予補償。

五、征收補償方式及標準

本項目采用貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補助面積45建筑平方米，超出部分不得大于本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補助面積的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預(yù)評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)?，標準?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

對于選擇“貨幣補償”方式的被征收人，給予外遷補助費50萬元。

(五)其他補助費

1、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

2、電話移機費：補助標準為235元/部。

3、空調(diào)移機費：補助標準為400元/臺。

4、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

5、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

6、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

7、私自建設(shè)的房屋，不予補償，按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。

六、簽約期限及獎勵

本項目簽約期限共40天。

1、提前搬遷獎勵費

對在簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的被征收人，給予提前搬遷獎勵費10萬元。

簽約期限屆滿后不給予提前搬遷獎勵費。

2、整體搬遷獎勵費

簽約期限屆滿時，當所屬居委會轄區(qū)范圍內(nèi)搬遷率達到90%(含)以上，給予轄區(qū)范圍內(nèi)已搬遷的被征收人整體搬遷獎勵費。標準如下：

獎勵費標準以搬遷率達到90%獎勵10萬元為基數(shù)，搬遷率90%至95%之間，每提高一個百分點獎勵費增加1萬元，即達到95%時獎勵15萬元;搬遷率超過95%后，每提高一個百分點獎勵費增加2萬元，即達到100%時獎勵25萬元。

搬遷率=居委會轄區(qū)內(nèi)已搬遷公房戶數(shù)÷居委會轄區(qū)內(nèi)公房總戶數(shù)

本項目涉及鐵新、大街、南北岔三個居委會，各居委會轄區(qū)范圍內(nèi)公房戶數(shù)按照北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室現(xiàn)場公布的整體搬遷示意圖為準。

3、贈送兩年物業(yè)服務(wù)費獎勵

對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并在簽約期限內(nèi)簽約，且按協(xié)議約定時間搬遷交房的被征收人，給予免收自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日起為期兩年物業(yè)服務(wù)費的獎勵。

4、支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎勵費

對在本項目征收決定發(fā)布前簽訂并履行《支持環(huán)保獎勵協(xié)議》的被征收人，以被征收房屋建筑面積和提前周轉(zhuǎn)天數(shù)為基數(shù)，參照貨幣補償方式臨時安置費標準(3元/天/平方米)的兩倍給予支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎勵費。

七、住房困難和住房保障

本項目設(shè)回遷公租房，具體申請、審核標準及配租、監(jiān)督管理辦法按北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對于特殊情況，由北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)部門研究決定。

八、款項支付及搬遷期限

北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心應(yīng)按征收補償協(xié)議的約定向被征收人支付相應(yīng)款項，被征收人則應(yīng)按征收補償協(xié)議的約定騰空房屋、結(jié)清水電費用，并將房屋交付北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心，同時將房屋權(quán)屬文件一并移交。

九、簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理方式

在北京市石景山區(qū)人民政府公告的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由北京市石景山區(qū)人民政府按照本方案依法作出補償決定。對不履行補償決定的，由北京市石景山區(qū)人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

十、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、本方案由北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責解釋。