隨著社會(huì)的飛速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼的進(jìn)行著，為改善居民居住條件和環(huán)境，保障北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)的順利實(shí)施，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))等相關(guān)規(guī)定，本著公平、公正的原則，結(jié)合本項(xiàng)目公房實(shí)際情況，制定本方案。

一、征收主體

北京市石景山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償工作，北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織實(shí)施本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償工作，北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心受北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室委托，承擔(dān)本項(xiàng)目公房征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

二、征收范圍

A區(qū)：北起阜石路、南至石景山園南區(qū)南二街、西至北辛安路、東至北辛安東路、國地與集地交界線(不包含集地);

B區(qū)：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、東至特鋼廠區(qū)。

具體以本項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

三、被征收人

被征收人是指按照房改政策購房后的公房承租人，所有權(quán)人不明確的按相關(guān)證明文件確定。

四、被征收房屋建筑面積

被征收房屋建筑面積以房改售房合同或產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為準(zhǔn)，無上述證明文件的以入戶調(diào)查實(shí)際測量的建筑面積確定。

私自建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室張貼《房屋征收暫停辦理事項(xiàng)公告》以后，違反規(guī)定實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的部分，不予補(bǔ)償。

五、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補(bǔ)助面積45建筑平方米，超出部分不得大于本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價(jià)格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補(bǔ)助面積的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

1、被征收房屋價(jià)值

被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評估確定。

本項(xiàng)目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。

(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)

1、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

2、臨時(shí)安置費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時(shí)的房屋租賃市場價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

4、外遷補(bǔ)助費(fèi)

對于選擇“貨幣補(bǔ)償”方式的被征收人，給予外遷補(bǔ)助費(fèi)50萬元。

(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

1、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

2、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

3、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。

4、有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

5、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。

6、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

7、私自建設(shè)的房屋，不予補(bǔ)償，按照本項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)評估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)。

六、簽約期限及獎(jiǎng)勵(lì)

本項(xiàng)目簽約期限共40天。

1、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

對在簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的被征收人，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬元。

簽約期限屆滿后不給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2、整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

簽約期限屆滿時(shí)，當(dāng)所屬居委會(huì)轄區(qū)范圍內(nèi)搬遷率達(dá)到90%(含)以上，給予轄區(qū)范圍內(nèi)已搬遷的被征收人整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)如下：

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以搬遷率達(dá)到90%獎(jiǎng)勵(lì)10萬元為基數(shù)，搬遷率90%至95%之間，每提高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)增加1萬元，即達(dá)到95%時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)15萬元;搬遷率超過95%后，每提高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)增加2萬元，即達(dá)到100%時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)25萬元。

搬遷率=居委會(huì)轄區(qū)內(nèi)已搬遷公房戶數(shù)÷居委會(huì)轄區(qū)內(nèi)公房總戶數(shù)

本項(xiàng)目涉及鐵新、大街、南北岔三個(gè)居委會(huì)，各居委會(huì)轄區(qū)范圍內(nèi)公房戶數(shù)按照北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室現(xiàn)場公布的整體搬遷示意圖為準(zhǔn)。

3、贈(zèng)送兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)

對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并在簽約期限內(nèi)簽約，且按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的被征收人，給予免收自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日起為期兩年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。

4、支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

對在本項(xiàng)目征收決定發(fā)布前簽訂并履行《支持環(huán)保獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議》的被征收人，以被征收房屋建筑面積和提前周轉(zhuǎn)天數(shù)為基數(shù)，參照貨幣補(bǔ)償方式臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(3元/天/平方米)的兩倍給予支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

七、住房困難和住房保障

本項(xiàng)目設(shè)回遷公租房，具體申請、審核標(biāo)準(zhǔn)及配租、監(jiān)督管理辦法按北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對于特殊情況，由北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)部門研究決定。

八、款項(xiàng)支付及搬遷期限

北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心應(yīng)按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定向被征收人支付相應(yīng)款項(xiàng)，被征收人則應(yīng)按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定騰空房屋、結(jié)清水電費(fèi)用，并將房屋交付北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心，同時(shí)將房屋權(quán)屬文件一并移交。

九、簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理方式

在北京市石景山區(qū)人民政府公告的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由北京市石景山區(qū)人民政府按照本方案依法作出補(bǔ)償決定。對不履行補(bǔ)償決定的，由北京市石景山區(qū)人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、本方案由北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。