離婚時房產爭議的類型及處理和補償款的計算公式

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下

(1)、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

(2)、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。

2、雙方出資，落在二人名下

不考慮出資情況，一概平分。

3、一方出資，落在對方一人名下

通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

4、一方出資，落在自己名下

個人財產。婚后共同還貸的，給對方補償款即可

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

(1)如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

(2)如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

2、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下

對雙方贈與，共同共有。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的

(1)雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確;

(2)雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

(3)與子女婚后財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的

即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個人財產出資的

(1)房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產處理

(2)如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產，共同債務

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的

(1)雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務

(2)如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。

(3)極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。

8、離婚時房產不予處理的情形

(1)沒有取得房產證且雙方協商不了的

取得房本后另訴

(2)只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的

離婚后另訴。

(3)兩限房的申請表中有第三人參與申請的

協商不了的，另訴。

(4)都主張是個人財產，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的

另訴。

(5)房產中有父母的名字

涉及第三人，另訴。

9、政策房

(1)經濟適用房

盡量以登記方取得產權為主，但掌握的比較松。分割價格基本按市價走，評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估，然后調解結案。

(2)從單位或部隊取得的產權房

基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的，完全按市價分割。

(3)兩限房

調解為主，價格絕不是市場價，比經濟適用房嚴格

10、補償款計算公式

適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

(1)共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當前房屋市場價。

(2)共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當前房屋市場價。

(3)按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解

(4)共同還貸部分/(個人已付部分+共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。