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寧波
［離婚房產分割］售后公房在離婚時如何分割？
問：在婚姻存續期間購買的公房，離婚時如何進行分割？
答：售后公房是指房屋由單位作為福利分房分配給職工居住，根據房改政策把原來的使用權變為產權的房屋。其與一般商品房一樣，都屬于公民的私有財產。
根據《婚姻法司法解釋（二）》第19條規定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。但是，在婚姻關系存續期間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原來一方承租時的使用價值，也有失公允。因此實踐中，多區分下列情形處理：
情況一，一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
情況二，一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購買為產權的，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。
情況三，對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
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