如何處理離婚房產(chǎn)分割問題

關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規(guī)定，而且該規(guī)定也并非僅僅針對離婚房產(chǎn)分割。即新婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

根據(jù)新婚姻法第三十九條規(guī)定可以看出，“照顧子女和女方權(quán)益的原則”是新婚姻法規(guī)定的處理夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的一項(xiàng)基本原則。關(guān)于此項(xiàng)原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權(quán)益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產(chǎn)分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)分割比例問題時(shí)，擁有小孩撫養(yǎng)權(quán)的男方可能占得更多優(yōu)勢。

在此項(xiàng)夫妻離婚房產(chǎn)分割原則的基礎(chǔ)上，就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法，最高人民法院出臺了關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

但是，無論是夫妻競價(jià)支付房屋折價(jià)款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際獲得比例必須符合“照顧子女和女方權(quán)益的原則”。上海市高級人民法院在《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關(guān)于離婚訴訟中，當(dāng)事人提出采用競價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬的處理，應(yīng)按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則。在處理共有房產(chǎn)時(shí)，當(dāng)事人提出采用競價(jià)方法確定房產(chǎn)權(quán)利歸屬，若符合下列條件的，可予準(zhǔn)許：其一，雙方同意競價(jià);其二，雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。上海高院關(guān)于競價(jià)規(guī)則司法適用的指導(dǎo)意見之所以設(shè)定夫妻雙方采用競價(jià)方法確定房屋所有權(quán)的歸屬必須滿足“雙方同意競價(jià)”和“雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同”兩個基本條件，原因在于競價(jià)規(guī)則排斥了夫妻離婚財(cái)產(chǎn)的處理“應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益”的基本法律原則。即便競價(jià)規(guī)則從表面上看是公平的，但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那么通過競價(jià)來處理房產(chǎn)分割問題就顯的不那么公平了。由此可見，“照顧子女和女方權(quán)益的原則”在上海法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割問題時(shí)巨大的司法指導(dǎo)意義。

新婚姻法關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割原則終究是原則，落實(shí)到上海法院審理離婚案件的具體案例上來，不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。

另外，司法實(shí)踐中還存在離婚房產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)照顧婚姻無過錯方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導(dǎo)上海基層法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的司法原則不止一個。那么，這些原則在司法審判活動中如何適用，多項(xiàng)原則如何在同一離婚房產(chǎn)分割案件中同時(shí)適用，針對這些問題，我國現(xiàn)有法律、司法解釋至今沒有明確的說法。當(dāng)事人在具體離婚案件中，如何才能說服法官按照有利于自己的原則分割房產(chǎn)，如何才能實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)產(chǎn)利益最大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當(dāng)事人在專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師的指導(dǎo)下，在起訴離婚的時(shí)候，就事實(shí)理由和證據(jù)方面做足文章。

在分割房產(chǎn)時(shí)會考量的因素

離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)分割應(yīng)考慮一下幾個方面的因素：房產(chǎn)登記、購房時(shí)間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚后居住情況、小孩撫養(yǎng)情況等幾個方面的問題。

1、房產(chǎn)登記對分割離婚房產(chǎn)的影響。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰的名下，意味著房子的實(shí)際權(quán)利人是誰。毫無疑問，只要夫妻離婚時(shí)房子登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)就可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產(chǎn)原系夫妻一方婚前個人房產(chǎn)為了結(jié)婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結(jié)婚居住購買，我國法律統(tǒng)統(tǒng)不管，只要房產(chǎn)證有其名字那么他就享有房產(chǎn)份額。除非當(dāng)事人有證據(jù)證明那僅僅是掛名而已，并非實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。然而，對于夫妻雙方婚后共同購房，房產(chǎn)登記在一方名下的情況，雖然根據(jù)物權(quán)法公示公信原則房產(chǎn)應(yīng)為登記者所有，但根據(jù)婚姻法規(guī)定仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)同樣可以請求法院對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。除非雙方協(xié)議約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有。

2、購房時(shí)間對分割離婚房產(chǎn)的影響。上海婚姻律師對離婚房產(chǎn)分割問題進(jìn)行解答，無一例外的要詢問購房時(shí)間。因?yàn)椋彿繒r(shí)間與結(jié)婚時(shí)間的比對可以初步判斷訴爭房產(chǎn)是夫妻一方婚前個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前個人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸個人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)依法分割，為此，判斷房產(chǎn)是婚前個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)對離婚房產(chǎn)如何分割具有決定意義。如果購房時(shí)間是婚前，房產(chǎn)亦登記在其個人名下，那么該房產(chǎn)就是其個人財(cái)產(chǎn);如果購房時(shí)間是婚后，無論房產(chǎn)登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非當(dāng)事人有相反的證據(jù)證明仍為其個人財(cái)產(chǎn)的除外。

3、出資情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。司法實(shí)踐中，上海法院對離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)，這也是基于公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經(jīng)常會對離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響。由于夫妻婚后購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，為此，購房時(shí)的出資情況對于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小。出資情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據(jù)上海高院的規(guī)定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

4、還貸情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。購房還貸雖然是還銀行的貸款，并非是直接支付買房款，嚴(yán)格的講還貸情況并不能認(rèn)定為對購房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認(rèn)為是對房屋的貢獻(xiàn)。還貸情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在婚前購房的離婚案件中，如果法院認(rèn)定房子為夫妻一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，但是配偶參與支付的銀行貸款是應(yīng)歸還的。在一些法院離婚房產(chǎn)分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產(chǎn)增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學(xué)理論界對此觀點(diǎn)有爭議。

5、婚姻過錯對分割離婚房產(chǎn)的影響。婚姻過錯對離婚房產(chǎn)分割的影響源于最高人民法院關(guān)于離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見(法發(fā)[1993]第32號)，該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理,應(yīng)當(dāng)照顧無過錯方。

6、離婚后居住情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。我國婚姻法第四十二條規(guī)定：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。為此，離婚后居住情況不僅會對夫妻一方個人房產(chǎn)造成影響，基于婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚后居住困難甚至?xí)Ψ蚱薰餐慨a(chǎn)分割的分割造成影響。

7、小孩撫養(yǎng)情況對分割離婚房產(chǎn)的影響。我國婚姻法51個法律條文，關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割僅有一條原則性規(guī)定，那就是：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。