一、沒有房產(chǎn)證能辦遺囑嗎?

不可以，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以合法的過戶的，遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協(xié)助訂立遺囑的律師樓合伙人擔任，而另一人則由前述律師所邀請的同業(yè)(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔任。

二、遺囑的有效要件

遺囑的有效要件包括形式要件和實質(zhì)要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規(guī)定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實質(zhì)要件。

1、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。依我國現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國《繼承法》第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設立時為準。在設立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”

2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財產(chǎn)的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人最后于遺囑中作出的意思表示為準。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效;偽造的遺囑無效;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權

我國《繼承法》第19條規(guī)定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。這一規(guī)定屬于強行性規(guī)定，遺囑取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按照遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。

4、遺囑中所處分的財產(chǎn)須為遺囑人的個人財產(chǎn)

遺囑既是遺囑人處分其個人財產(chǎn)的民事行為，就只能就遺囑人個人的合法財產(chǎn)作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或者他人所有的財產(chǎn)的，遺囑的該部分內(nèi)容，應認定無效。

5、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

違反社會公共利益和社會公德民事行為無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內(nèi)容違反社會公德，則也不能有效。

有關遺囑是否可以生效的前提條件就是遺囑應當合法有效，但對于遺囑的認定，必須根據(jù)遺囑在訂立遺囑時的相關情況而定，并且需要合法的見證人存在的情況下，才可以對遺囑進行認定，具體情況下還可以對遺囑進行公證處理。

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