企業(yè)拆遷法定流程怎么走

一、企業(yè)拆遷的流程

企業(yè)拆遷主要涉及到以下流程：

1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證

2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證

3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項

(1)達成協(xié)議自動履行。--->拆遷人給錢，被拆遷人交房。

(2)達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的----->可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴---->訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(3)拆遷達不成協(xié)議----->經(jīng)當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

a.當事人認可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。

b.當事人對裁決不服的---->

(a)可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(b)當事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

7、拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴格的法律要求)。

二、企業(yè)拆遷所涉及的法律依據(jù)

所涉法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

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