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房產遺囑公證過戶時需要提供哪些資料

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1050人看過

一、房產遺囑公證過戶時需要提供哪些資料?

1、申請過戶的申請表

2、房地產產權書(原件)

3、公證處的遺囑、繼承以及遺留贈與公證書(原件)

4、繼承人身份證明(復印件)

5、繳稅發票(原件)

二、辦理遺囑公證需要提供的資料

1、被繼承人的銷戶以及死亡證明

2、被繼承人與繼承人的親子關系證明

3、具有法律效力的遺囑(必須經過公證)

4、繼承法規定的法定繼承人條件

5、原產權房產權文件(房產證以及購房合同或發票等)

6、繼承人的身份證明

三、繼承房產過戶費用怎么算?

1、繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

2、因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于 200元。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

辦理過公證后房產過戶的時候就比較簡單，只不過在正式過戶之前還要到政務大廳先把這套繼承房產的相關稅費都繳納完畢了。整體程度上來看，繼承房產的整個過戶流程可能也是比較繁瑣的，因為要先到公證機構，然后到稅務大廳，最后才是到房管局過戶。



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覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。

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