一些父母在年輕的時(shí)候，通過(guò)自己的努力擁有了一些固定資產(chǎn)，比如說(shuō)房子，車子之類的，在他們老的時(shí)候就希望把這些東西留給子女，這樣做一方面是為了保障子女的生活，一方面也是對(duì)子女呵護(hù)的體現(xiàn)。但是在法律上來(lái)說(shuō)，父母想要把固定資產(chǎn)留給子女還是需要走相關(guān)的程序的，那我們現(xiàn)在來(lái)看看當(dāng)父母還健在的時(shí)候，子女是怎么繼承房產(chǎn)的？

一、如何繼承房產(chǎn)：

在《民法典》里有說(shuō)到，如果子女想要繼承父母的房產(chǎn)，只能是等到父母死亡之后才可以繼承；如果父母的身體很好，還健在的話，想要得到父母的房產(chǎn)，一種是父母主動(dòng)提出贈(zèng)送給子女，另一種是父母通過(guò)買賣的方式賣給子女，只有這兩種方式才可以過(guò)戶到子女的名下，但具體就看父母與子女之間是怎么溝通決定了。

二、房屋通過(guò)贈(zèng)予的方式過(guò)戶，需要繳納什么費(fèi)用？

1、公證費(fèi)：贈(zèng)予不同于買賣，通過(guò)公證，房子的產(chǎn)權(quán)就具有法律的監(jiān)督，就可以防止產(chǎn)權(quán)的糾紛出現(xiàn)，這對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是一個(gè)很好的利益保障；如果贈(zèng)予房子的時(shí)候，雙方?jīng)]有去公證處公證，到發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候，并不能夠證明你的房子是別人贈(zèng)予給你的，自己還有可能涉及到侵權(quán)的行為。

2、契稅：每個(gè)地方的土地政策不一樣，要繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但是費(fèi)率都是在1%-3%之間，一般情況下都是按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%繳納，但還是要實(shí)際情況為準(zhǔn)。

3、印花稅：不管贈(zèng)予的雙方是不是直系的親屬，印花稅都是由雙方共同繳納的，各方需要承擔(dān)萬(wàn)分之五的印花稅。

以上內(nèi)容僅供參考，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以相關(guān)部門出具的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

三、房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？

1、房屋的有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清，比如網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、電費(fèi)等等，如果不注意，一旦房子的過(guò)戶手續(xù)完成，那你是要承擔(dān)這些費(fèi)用的，因?yàn)槟阋呀?jīng)是房子的合法擁有人了；

2、房屋的相關(guān)證件是否辦理齊全，房屋過(guò)戶本來(lái)就是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，如果缺少了其中的證件，到時(shí)候出現(xiàn)糾紛的話，自己很有可能處于劣勢(shì)；

3、房屋是否屬于合法出售的，有些房屋是建設(shè)在拆遷區(qū)域中，售房者就是利用購(gòu)房者的粗心大意，忽悠購(gòu)房者買下，一旦相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)之后，對(duì)于建設(shè)的房屋是要求拆掉的，所以要很注意；

4、對(duì)于過(guò)戶的所有材料和證明文件一定要保存好，像付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書、繳稅憑證等，盡量是原件保存，為防止原件丟失，最好是拍照保存，或者做一份復(fù)印件。

過(guò)戶還有很多問題是需要注意的，這里只能介紹一些常見的問題，更多的還是需要大家自己去了解，也許你了解的內(nèi)容會(huì)更加全面。

看完房屋過(guò)戶的相關(guān)介紹之后，希望大家在往后的房屋過(guò)戶中，要認(rèn)真注意小編說(shuō)到的問題，以免自己的經(jīng)濟(jì)遭受到損失。

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