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寧波
按人頭分配的安置房所有權怎么認定
一、按人頭分配的安置房所有權怎么認定（《物權法》有效期截止時間2020年12月31日）
動遷安置房所有權應歸屬于原產權人。動遷安置房所有權歸屬認定：
根據動遷安置房的定義可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆遷而提供的“對價”，用以補償被拆遷人的損失。但是法律并未對動遷安置房的所有權歸屬作出明確規定，因此對補償的對象范圍需要明確以定紛止爭。本文將從法律依據、司法判例及實際操作便利性等方面對動遷安置房的所有權歸屬進行探析。
雖然法律未明文規定因動遷而補償的安置房所有權的具體歸屬，但相關條文均體現了是對物權人“所有權”的補償。
《中華人民共和國憲法》第13條第3款規定，“政府征收征用時，應當對所征收的公民的私有財產為補償給付”;
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條規定，政府征收征用集體土地時應當給予補償，“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”;
《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第42條第3款規定，政府因公共利益而征收個人的房屋及其他不動產時應當保障被征收人的居住條件;值得注意的是，該條款位于《中華人民共和國物權法》第二編“所有權”的一般規定之下，根據體系解釋可見該條款是對所有權人的保障性規定;
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條，對“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置”的動遷安置房出賣予以規制，可見動遷安置房是對被拆遷房屋以所有權調換方式進行補償的產物。
綜合以上規定，可見法律在征收、征用、拆遷情形中非常重視私人財產所有權的保護。基于以上法律精神，動遷安置房所有權應當歸屬于被拆遷人，也即被拆遷房屋的原產權人所有。
二、安置房產權辦理
拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發商統一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《民法典》第二百四十一條?【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
以上內容就是律霸網小編搜集的相關內容，需要注意的是：根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行。只有遵守相關的法律法規按流程辦理，才可以合理捍衛自己的合法權益。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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