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寧波
拆遷安置房,公攤面積多少才合理
拆遷安置房,公攤面積多少才合理
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)
(二)各套?(?單元?)?的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)
2、高層的板樓住宅(78%——85%)
3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
4、多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積?套內(nèi)墻體面積?陽臺面積)÷建筑面積
買安置房的風險有什么
1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。
特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，不同類型的拆遷安置房，公攤面積的標準是不一樣的，一般情況下公攤面積是不超過25%的，拆遷安置房公攤面積最好控制在20%以下。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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