在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房拆遷如何補償？
問：我5年前買了一套小產權房，現在政府要拆遷了，我是否能得到補償呢?
很多網友都在問我們律師這樣的問題，首先我們要知道的是什么小產權房，下面律霸網律師團的李*凱律師就為大家解析一下。
一、什么是小產權房
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房拆遷的補償方式
由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，律霸網小編建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
三、具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《國有土地上房屋征收與補償手續》“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
罰金屬于行政處罰嗎
2021-03-23之前工傷鑒定十級現在公司破產怎么辦
2021-02-24交通事故理賠好了還可以起訴嗎
2020-11-08行政處罰案件多長時間辦結完
2021-03-25職務犯罪刑期過半能否申請假釋
2020-12-30怎么看匯票是否附有追索權條款
2021-03-12合同法關于合同變更的解析
2021-02-11怎樣打離婚官司,律師怎樣協助調解離婚
2021-03-17房屋抵押登記流程
2021-03-05銀行不同意放款擔保合同有效嗎
2021-02-12離婚房產確權訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22怎樣與房屋中介簽合同
2021-02-21解除勞動合同工傷保險有效嗎
2021-02-23河南技校女生實習期間汞中毒賠償調解結案
2021-01-13五一勞動節三倍工資有幾天
2021-01-04公司倒閉拖欠農民工工資怎么辦
2021-03-12買了自燃損失險，車輛著火了，就一定能得到賠償..
2021-02-20在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14獨居老人死因不明保險公司如何理賠
2021-03-07交通肇事致死逃逸保險賠償嗎
2021-02-16