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房產贈與和繼承的區別是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 640人看過

大家都知道的是在我國是存在這法定繼承和遺囑繼承的，當然遺囑繼承，他是優先于法定繼承的，他們國家的繼承最常見的財產就是房屋。同樣的房屋也是可以贈與給他人的，很多人對于繼承與贈與并不是特別清楚，比如說。房產贈與和繼承的區別是怎樣的?

一、生前贈與與房產繼承的含義

1、繼承是法定的一種權益，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。

2、如果是健在的父母想要把房產給子女，這種行為就叫生前贈與。生前贈與是轉移權的民事法律的行為，還需要進行房產贈與公正，房屋贈與行為生效的時間與財產權轉移的時間有著密切聯系，也就是說財產權轉移的時間就是贈與行為生效的時間。

二、生前贈與房產繼承的稅費區別

1、生前贈與屬于個人無償贈與房產的行為，個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

2、房產繼承是個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產權登記費按件收取。

三、生前贈與與房產繼承的利與弊

1、生前贈與的有點主要體現在辦理房產過戶的時候，生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況除外。

2、房產繼承不好的地方在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產過戶，擁有房屋權。依遺囑繼承取得房屋權的手續較生前贈與房產而言，更為繁瑣和艱難。房產繼承的好處在于少繳稅，只需交納產權登記費，按件收取。

房子是很多家庭花費了一生的積蓄才購買的房屋，所以越來越多的老人開始考慮房產轉移給自己子女的事情了，在面對生前贈與和房產繼承的時候不知道該如何選擇，近年來很多繼承房產的社會案件也越來越多，因此了解相關知識，對于人們很有必要。

首先，小編在這里可以明確的告訴大家，房產贈與和繼承他是有重大區別的房產贈與是當事人申請的一種行為，而繼承的話必須是死后的一種行為，除此之外小編在這里也將其他的區別都給大家介紹了。



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