說到遺贈撫養協議大多數的人會滿臉的問號，但若用生養死葬和遺產繼承來解釋大家就明白是什么意思了。只要撫養義務人按照協議約定完成被撫養者的生養死葬，義務人就可在安葬被撫養人結束后依法繼承其名下所有財產，如被撫養人的房產。那么遺贈撫養協議已履行怎樣換房產證呢？下面就由小編為您介紹這種情況下的房產過戶辦理方法，希望對您有所幫助。

一、遺贈撫養協議已履行辦理房產證的過戶

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。當事人把相應的信息填上這些文件上，然后有相應部門的敲章即可。具體材料如下：

1、公證處提供的遺贈人的親屬關系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。

2、公證處提供的受遺贈人的親屬關系證明文件。

3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。

4、受遺贈人身份證(復印件)、戶口本(復印件)、房產證(復印件)，原件只是驗明真實性而用。

5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。

6、公證處向遺贈人生前單位開具的調檔函。

公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。

公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。

二、遺贈房產過戶所需材料

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明：

（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：

3、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

4、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

遺贈的房產過戶不同于一般的房產過戶，繼承者必須擁有房產繼承公證才可辦理房產過戶手續，也就是說遺贈撫養協議已履行怎樣換房產證的關鍵在于房產繼承公證的辦理，只要撫養義務人有房產繼承公證在手就可以攜帶相關的證件材料到房產交易中心辦理繼承手續。

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