【為您推薦】三河市律師 萊西市律師 安寧市律師 溫嶺市律師 泰興市律師 新昌縣律師 薊縣律師 神木縣律師

根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地是屬于國家和集體所有的，農(nóng)民在宅基地上的權(quán)利是不包括所有權(quán)的，只有使用宅基地的權(quán)利。那么當(dāng)家中長輩去世，子女及親屬應(yīng)該怎么繼承父輩留下的農(nóng)村宅基地，應(yīng)該怎樣辦理農(nóng)村宅基地繼承手續(xù)呢？根據(jù)不同的情況應(yīng)該采取怎樣的方法及準(zhǔn)備什么材料呢？

一、解決方案

農(nóng)村宅基地上的房屋繼承相對城鎮(zhèn)房屋的繼承麻煩些。

可以兩種方案解決：

1、繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。

2、繼承人之間對遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動產(chǎn)(房屋)所在地公證機構(gòu)辦理繼承公證。下面僅談?wù)勣r(nóng)村房屋繼承公證。

二、宅基地上的房屋繼承公證

1、要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應(yīng)當(dāng)共同向公證處提出申請。根據(jù)我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過去收養(yǎng)子女的情況很多，在《中華人民共和國收養(yǎng)法》實施以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記，收養(yǎng)法實施前成立的事實收養(yǎng)關(guān)系，主要以當(dāng)時遷移戶口來確認(rèn)收養(yǎng)關(guān)系成立。在我縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養(yǎng)之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村(居)關(guān)于被繼承人的死亡、親屬關(guān)系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。

2、申請人申請辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請審批拆屋建屋手續(xù)，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請建房時，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批準(zhǔn)。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權(quán)由集體收回。

3、但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關(guān)于有關(guān)繼承又有贈送的問題。 現(xiàn)實中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋，夫妻一方死亡。這時發(fā)生部分繼承，而部分要贈送的情況，這時，他們其中一個子女要求繼承。但要同時滿足下列條件可以公證：

一、子女戶籍是宅基地所在村;

二、無房，結(jié)婚成家，符合建房審批條件;

三、健在一方配偶同意，將自己的一半產(chǎn)權(quán)房屋贈與給子女;

四、其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈與人為同一個子女，其他繼承人放棄繼承權(quán);

五、宅基地使用權(quán)可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈與公證。

通過以上介紹我們可以知道農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國家和集體，宅基地本身是不能進(jìn)行繼承的。農(nóng)村宅基地繼承手續(xù)是說村民可以繼承在宅基地上的房屋，房屋的繼承要按照繼承法進(jìn)行。需要提醒的是，農(nóng)村房屋的繼承最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承，可以方便辦理宅基地變更使用證，并且可以申請審批在宅基地上的房屋修建手續(xù)等。

父輩宅基地房屋遇改造 數(shù)子女法庭爭遺產(chǎn)

如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？

農(nóng)村宅基地和承包地子女是否能夠繼承？