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在現(xiàn)實(shí)情況下，子女一方老家是在農(nóng)村，戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口，現(xiàn)在家里老人去世了，留下的房產(chǎn)自己還能繼承嗎？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很多人有疑惑，農(nóng)村的宅基地和房子不同于城市的商品房，是和身份、戶口有直接關(guān)系的，這樣農(nóng)轉(zhuǎn)非的還存在很多情況。下面，律霸將對(duì)城市居民不能繼承農(nóng)村宅基地做出解答。

一、城市居民不能繼承農(nóng)村的宅基地

關(guān)于城市居民能否繼承農(nóng)村父母的住房及其宅基地問(wèn)題，迄今為止并無(wú)明確具體的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中也只能依據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)做處理。根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的房屋屬于遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)利繼承。作為城市戶口的居民有權(quán)繼承父母去世后留下的農(nóng)村宅基地上的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。依照《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)于支撐房屋的宅基地，宅基地是不可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的。我國(guó)土地管理法明確規(guī)定：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員即農(nóng)村戶口才有宅基地使用權(quán)。

二、宅基地使用權(quán)

宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享受的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，屬于福利性質(zhì)的用地。我國(guó)目前土地和房屋的管理體制并不完全相同，是分別實(shí)行管理的，城鎮(zhèn)居民住宅是實(shí)行房、地合一的模式，只有一本產(chǎn)權(quán)證，而農(nóng)村的房屋一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有農(nóng)村集體土地使用權(quán)證。

三、宅基地在法律方面的規(guī)定

《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)民經(jīng)政府批準(zhǔn)取得土地建房，對(duì)該宅基地只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，不得出賣、出租，即使在原宅基地建房，也得重新獲得批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā?2條規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，所以，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。根據(jù)法律規(guī)定，由于宅基地不屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，宅基地的使用人去世后，宅基地不能作為遺產(chǎn)被繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。

四、對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的問(wèn)題

實(shí)踐中，通常分為以下兩種情況來(lái)處理。即：若繼承人是當(dāng)?shù)乇炯w經(jīng)濟(jì)組織成員，并且符合宅基地申請(qǐng)條件的，也就是符合農(nóng)村村民一戶只擁有一處宅基地，并且不超過(guò)規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下，則可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地，可以翻蓋房屋;若繼承人不符合在被繼承房屋所在地申請(qǐng)宅基地條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的人，若不愿意出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，但可以修葺，當(dāng)被繼承房屋不可居住，宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

綜上所述，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)而不享有所有權(quán)，所以在農(nóng)村宅基地使用權(quán)所有人去世后作為擁有城市居民不能繼承農(nóng)村宅基地。如果您以后需要法律服務(wù)的時(shí)候，不妨考慮訪問(wèn)我們律霸的網(wǎng)站，向我們的專業(yè)律師尋求幫助。

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