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對于廣大農民而言,農村宅基地應該算是一筆重要的資產。許多老一輩的莊稼人都在農村,而年輕人都外出去城市里。如果老人去世,那么農村宅基地能否繼承呢?在農村宅基地建房又需要注意什么呢?下面律霸小編將為大家一一解答。
一、農村宅基地能否繼承
農村宅基地使用權作為土地使用權的一部分,當然歸當地的農村經濟組織(村委會)所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權,與農民個人的集體組織成員資格緊密相關,我國現行法律規定,基于身份關系無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權,應作為一種特殊物權,不能作為遺產繼承。但宅基地上的房子是老人的財產,可以繼承。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權,土地則屬于農民集體所有。
農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核后,報縣(市)審批。經依法批準的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
二、宅基地上的房屋怎么繼承
宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產,可以繼承。 實踐中,農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;
如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
根據我國物權法等法律的規定,地隨房走(房地一體主義), 如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承,然后再進行房屋所有權的變更,宅基地可以繼續使用。
三、農村宅基地使用權的處理問題需要注意些什么
根據我國法律的規定,在農村的父母去世后,成為城鎮人口的村民子女,其父母宅基地的使用權應當交還農業集體經濟組織。如果房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋的繼承人使用。
如繼承人要求處理房產,可以采取以下做法:
(1)將房屋折價給土地所有者;
(2)將房屋出售給有準住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民,并在縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續;
(3)允許依法將房屋出租,按規定繳納土地使用費。
四、在農村宅基地建房需要注意什么
我國《憲法》和《土地管理法》對宅基地的性質作了一致性的規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。因此,宅基地的性質是公有的,由集體行使對宅基地的所有權。農民對宅基地依法只享有使用權。
如果農村村民在其宅基地上建房,應先向本集體經濟組織或村民委員會提出建房用地申請,經村民會議或村民代表會議討論通過后,報鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準。如未經批準建房,根據我國《土地管理法》第77條規定,農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
農村宅基地能否繼承,現在大家應該有所了解了,根據相關的法律規定,農村宅基地使用權僅作為一種特殊物權,是不可以繼承的。而建造在農村宅基地上的房屋是可以繼承的,只要滿足法律規定的繼承條件,就可以申請繼承。關于農村宅基地使用權有一些注意事項,大家有必要對其有所了解。想要在農村宅基地上建造房屋,應征得村民委員會和縣人民政府的批準。
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簡介:
張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員,現任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現勞動者的權益最大化。
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