熱門城市：安吉縣律師 二道區(qū)律師 新昌縣律師 雙陽區(qū)律師 新密市律師 鐵西區(qū)律師 龍海市律師 通遼律師 鐵東區(qū)律師

在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。農(nóng)村居民在父輩過世后理當(dāng)繼承自家宅基地上的房屋，但是居民有權(quán)繼承宅基地嗎？宅基地繼承要交稅嗎？在下文中，律霸小編將對農(nóng)村宅基地繼承要交稅嗎做出解答。

一、農(nóng)村宅基地繼承要交稅嗎?

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，不可以作為遺產(chǎn)繼承，自然不用繳納遺產(chǎn)稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。

法律依據(jù)如下：我國宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。一旦喪失“村民”身份，宅基地即被集體收回。此外，村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。(《土地管理法》第62條)按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。 需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。(《物權(quán)法》第182條，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第32條、《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發(fā)[2004]234號))

二、農(nóng)村宅基地是否可繼承嗎?

我國《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”但農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”，而是“特殊的財產(chǎn)”。

(一)因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。

(二)根據(jù)我國《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”說明我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。農(nóng)村宅基地不得單獨流轉(zhuǎn)交易，并不代表農(nóng)村宅基地上的房屋也不能流轉(zhuǎn)交易。現(xiàn)行立法允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房屋的繼承而被繼承。因為宅基地上建成的房屋屬于農(nóng)民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地上的房屋繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

綜上所述，我國農(nóng)村宅基地上的房屋可以繼承但因為宅基地屬于集體所有農(nóng)民對宅基地只享有使用權(quán)，故在農(nóng)村宅基地不能作為繼承的標(biāo)的物。因此，農(nóng)村宅基地不會有繼承發(fā)生也更不會出現(xiàn)因繼承需要交稅。如果您在農(nóng)村宅基地繼承要交稅嗎這個問題上還有什么不清楚的地方，不妨到律霸在線向律師提出咨詢。

遺產(chǎn)稅征收對象

中國是否要征收遺產(chǎn)稅

房產(chǎn)遺產(chǎn)稅怎么征收的?