現實中，不乏將繼承的房屋進行買賣的現象。但是，對于這種繼承的房屋而言，要想出賣的話，并不是那么簡單的。需要先將房屋過戶到自己名下，然后才能出賣。具體的房屋遺產繼承買賣的流程問題，律霸小編將在下文中為您介紹。

一、遺產房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶

(一)辦理遺產房屋繼承公證

1、房產繼承公證程序

先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。

2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產交易中心辦理房產繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證或者法院調解書、判決書;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

二、辦理完遺產房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分

(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料：

1、交易鑒證申請書(原件一份);

2、土地使用證、房地產權證(復印件，帶備原件核對);

3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對);

4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對);

5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對);

6、土地評估報告(原件)

7、地上建筑物情況說明

8、需要補充的其他資料。

(二)辦理遺產房屋買賣的流程

1、雙方簽訂房屋轉讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料

3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑒證手續。

4、土地交易中心開具納稅情況表，當事人依法交納相應的過戶稅費。

5、到房管部門辦理房屋過戶手續，遺產繼承房屋買賣完成。

閱讀完上文后，相信大家已經知道該如何辦理遺產房屋的買賣了吧。首先，繼承人要先把繼承的房屋過戶到自己名下，然后才能對該房屋做進一步的處分。如果你在這個過程中遇到什么問題的話，可以向律霸網站的專業律師尋求法律幫助。

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