現(xiàn)實(shí)中，不乏將繼承的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象。但是，對(duì)于這種繼承的房屋而言，要想出賣(mài)的話(huà)，并不是那么簡(jiǎn)單的。需要先將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，然后才能出賣(mài)。具體的房屋遺產(chǎn)繼承買(mǎi)賣(mài)的流程問(wèn)題，律霸小編將在下文中為您介紹。

一、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶(hù)

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶(hù)后，便可以將房屋進(jìn)行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料：

1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份);

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

6、土地評(píng)估報(bào)告(原件)

7、地上建筑物情況說(shuō)明

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料

3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表，當(dāng)事人依法交納相應(yīng)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

5、到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，遺產(chǎn)繼承房屋買(mǎi)賣(mài)完成。

閱讀完上文后，相信大家已經(jīng)知道該如何辦理遺產(chǎn)房屋的買(mǎi)賣(mài)了吧。首先，繼承人要先把繼承的房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，然后才能對(duì)該房屋做進(jìn)一步的處分。如果你在這個(gè)過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話(huà)，可以向律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫助。

房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承稅是多少

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