案例：

張先生與劉小姐結(jié)婚后購買了一處房產(chǎn)，登記在夫妻二人和兒子的名下，現(xiàn)在要離婚，房產(chǎn)該如何分割?

律師解答：

夫妻雙方婚后共同出資購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻雙方或一方，都是夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則是夫妻雙方與子女共同所有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認定為共同共有。

如果產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人，這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考慮到夫妻雙方在購買房產(chǎn)時的真實意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則仍然應(yīng)將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負責(zé)償還。

因此，在婚后購買的房產(chǎn)，無論登記為夫妻二人還是其中一人，均為夫妻共同財產(chǎn)。如僅登記為子女的，仍被認為是夫妻以及子女的共有財產(chǎn)，而非子女一人獨有的財產(chǎn)。家庭內(nèi)部分割財產(chǎn)時，均應(yīng)按此種意見進行分割。不過，如產(chǎn)權(quán)人將房屋出售、抵押，其余沒有在產(chǎn)權(quán)證上具名的產(chǎn)權(quán)人不得以未經(jīng)其同意為由訴請買賣合同或抵押合同無效，因為房地產(chǎn)權(quán)以登記為準，沒有具名的產(chǎn)權(quán)人只能要求具名的產(chǎn)權(quán)人分割出售款或賠償其所受到的損失。

所以應(yīng)當將這套房產(chǎn)作為張先生、劉小姐以及他們兒子三人的共同財產(chǎn)進行分割。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。