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離婚房產(chǎn)分割常見問題
離婚房產(chǎn)分割常見問題
1、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
2、婚前租承公房，婚后房改購為產(chǎn)權(quán)房該如何分割房產(chǎn)?
解釋(二)十九條已明確，不論產(chǎn)權(quán)證記載是哪一方的名子，均作夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
3、對房屋現(xiàn)價(jià)有爭議，離婚該如何分割房產(chǎn)?
上海近兩年房價(jià)上漲較快，離婚時(shí)肯定不愿意按合同購買價(jià)格分割。如果：
(1)雙方均要房，法院組織競價(jià);
(2)一方得房一方得款，房價(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價(jià)評估。
(3)雙方均不要房子的，由原告、被告共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。
4、離婚時(shí)，沒有取得房產(chǎn)證，或沒有取得完全產(chǎn)權(quán)該如何分割房產(chǎn)?
如果離婚時(shí)，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。解釋(二)這樣的規(guī)定，是有道理的。法院不能處理產(chǎn)權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。
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簡介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
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