離婚時房產的分割

一、一方婚前付了全部房款并取得房產證的，屬于婚前財產，婚前財產屬于一方個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的，這也屬于婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。

二、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，按揭貸款為個人債務。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，在離婚分割財產時，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的貸款部分，應當予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認定為夫妻共同還貸。如購房方能證實其還貸資金確為個人婚前財產，則房屋為個人財產，另一方無權分割。

2、產權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時為共同出資，且能證明婚前雙方均認可所購房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財產，離婚時按共同財產分割。在分割房產時，如雙方出資數額懸殊，且婚后未共同生活或時間較短，這些因素均應考慮，應參考當時的出資比例對房產進行分割，而非平分。

3、產權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時為共同出資，只是無證據證明雙方均認可房屋為共同所有，則離婚時該房屋為登記人的個人財產，未還的債務為個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應當予以返還。

三、雙方婚后共同出資取得房屋產權的，這種情況下房屋為夫妻共同財產，財產分割時不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產;分割時按市場價計算，不按當初購買合同上的金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

《婚姻法解釋(三)》對房屋的產權問題作出了明確的規定，離婚時房產分割爭議明顯減少，也給法官裁決和調解提出了明確的法律依據，訴訟有所減少。所以，該解釋的出臺和實施對于穩定婚姻家庭生活以及社會的和諧穩定都具有非常重要的作用。

《婚姻法解釋(三)》不僅對房屋產權問題作出了規定，也對目前比較常見的親子鑒定、婚姻關系存續期間的子女撫養費、財產分割等許多問題作出了明確規定。其中用大量的條文對不動產(主要是房屋)作出了相應的規定。其中有三種情形最為重要，一是婚后一方父母出資，產權登記在自己子女名下;二是雙方父母出資，產權登記在一方子女名下，三是婚前一方購房，并支付首付款，婚姻共同還貸。

《婚姻法解釋(三)》背后運用的是這樣一種法理，用一方婚前的個人財產購買的房屋并且產權登記在自己名下的，應當視為個人的財產;父母一方或者父母雙方為子女購買房屋的，應當視為對自己子女的贈與，對于所買的房屋，或者為子女一方的個人財產或者子女雙方對房屋的產權享有按份共有。所謂按份共有，就是各方按出資比例對房屋享有產權。明白了這個道理，再說上述三種情形就比較簡單了。

對于第一種情形：婚后一方父母出資購買房屋，產權登記在自己子女名下的，應當視為一方父母對自己子女的贈與，房屋應當為子女的個人財產。

對于第二種情形，雙方父母出資買房，產權登記在一方子女名下的，該房屋應當認定為子女按照父母出資份額按份共有，享有產權。比如，雙方結婚買房總共需要100萬，男方父母出資60萬元，女方父母出資40萬元，那么，對于購買的這個房屋，男方享有60%的產權，女方享有40%的產權。需要指出的是，對于第二種情況，無論是結婚前買房還是結婚后買房，夫妻雙方對房屋均是按份共有。

對于第三種情形，婚前一方購買房屋，用個人財產支付首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，產權登記在首付款方名下的，該房屋應當歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。對于夫妻雙方共同還貸的部分以及相對應的財產增值部分，應當認定為夫妻共同財產。在離婚時，可對該共同財產進行分割。這里需要注意的是，此種情況是指婚后用夫妻共同財產還貸，而不是用產權登記一方的個人財產還貸，如果用他的個人財產還貸，就應當認定為是產權登記一方的個人財產。