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寧波
離婚、繼承糾紛中房改房的分割處置
對離婚糾紛涉及到的房改房分割處置，筆者認為一般不宜將房屋間隔分室居住。因為當事人分割居住，會導致產權分散，不利于住房制度改革的深入，也會加劇有關所有權理論的混亂，而且當事人爭議的住房往往無法實際間隔居住，實物分割不利于案件的實際執行。當事人對夫妻共同財產中的房屋、價值及歸屬無法達成協議時，應參照最髙人民法院《婚姻法》司法解釋(二)的第二十條處理原則進行，可采取的方法有以下幾種：①競價取得。對夫妻雙方均要求住房，均爭房屋產權，而雙方經濟條件比較優越，有支付能力愿意競價處理的，可以采取競價分割法。競價額在房屋實際價值基礎上進行，最髙出價方獲得房屋取得產權，獲得房屋方按其最髙出價根據對方的財產份額予以補償。②作價補償法。即一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。③拍賣得款分割法。即雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。④暫住方式過渡法。即未分得房屋的一方立即解決住房確有困難，可采取暫住的方式過渡，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要費用。對繼承糾紛中的房屋分割，可參照上述的辦法進行。但對繼承糾紛中，若多個繼承人均爭執房屋的居住、使用權，則法院可按照顧無住房戶或住房困難戶的原則，確定房屋由一方繼承，得到房屋的繼承人則按一定標準扣除應得遺產份額，作價補償其他繼承人。
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