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寧波
離婚時房產怎么分割 房屋價值怎樣界定
一、離婚時房產怎么分割
根據《婚姻法》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：
1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。
分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
二、房屋價值怎樣界定
離婚案件中，法院分割房産，一般是以房産現值作爲分割的依據，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房産分割時，習慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，一般由塬告申請向法院評估，并預交評估費用，由法院委托相關評估機構進行評估作價，以該評估報告作爲分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當事人雙方分擔。
離婚訴訟中，雙方對財産價值有爭議的，可通過協商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財産，處理財産時應貫徹照顧子女和女方權益的塬則及照顧無過錯方的塬則，不是必須委托中介機構評估。
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