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寧波
婚前按揭的房產，離婚怎樣分割
婚前按揭的房產，離婚怎樣分割
田某與李某于2006年4月登記結婚。李某在婚前即2005年10月與某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》，以按揭付款方式購買房屋一套，房屋價款為40萬元，銀行按揭利息約2萬。李某婚前已支付按揭貸款12萬，婚后夫妻共同提前償還按揭貸款余額30萬元。房屋權屬證書尚未辦理。
2008年1月，田某訴至法院請求與李某離婚。一審法院委托房地產評估公司對涉案房屋的價值進行了評估，確認該房屋在估價期2008年2月10日的市場價格為100萬元。
李某認為該房屋系其婚前簽訂的購房合同，并于婚前辦理預售登記手續，應認定為其婚前個人財產。至于婚后配偶一方參與償還按揭貸款，并不改變房屋為個人財產的性質。婚后支付的按揭還款應作為其個人債務歸還另一方配偶的出資。田某認為該房屋屬于夫妻共同財產，應進行平均分割。本案跨越婚前婚后的按揭房屋及其增值部分應如何分割?
離婚律師說法
本案所涉房屋的權屬登記至案結之時尚未辦理，涉案房屋的《商品房買賣合同》系李某婚前個人與房屋開發商簽訂，上述《商品房買賣合同》中的權利與義務應由李某繼續履行，李某則對田某以財產折價的方式進行補償。
對涉案房屋的分割：李某婚前已支付按揭貸款合計12萬元為個人財產，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額30萬元為夫妻共同財產;對房屋增值部分按照李某婚前出資12萬元和夫妻關系存續期間夫妻共同出資30萬元之比例進行分割，對前者李某婚前個人出資而形成的相應房屋增值部分歸其個人，對后者夫妻關系存續期間共同還貸而形成的房屋增值部分，作為夫妻共同財產由兩人平分。
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