在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時公有住房使用權和“部分產權”房的分割
現在，住房制度改革在我國已經全面推開，公有住房多以成本價優惠賣給職工，二手房所有權交易將要進入市場，隨后住房的三級市場即房屋使用權交易的市場也將開放，公有住房的承租權已成為夫妻財產權的重要組成部分。
離婚時，這一財產權利如何分割最高人民法院1996年2月發布了《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，規定夫妻共同居住的公房，具有下列情況之一的，離婚后雙方均可承租：
一是婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;
二是婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;
三是一方婚前借款投資建房取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;
四是婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;
五是婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;
六是夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;
七是一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;
八是婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;
九是其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
對上述夫妻雙方均可承租的公房，應依照照顧撫養子女的一方、同等條件下照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方、照顧無過錯一方的原則處理。對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。
離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫居住，暫住期限一般不超過兩年，暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用;無承租權的一方另行租房經濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經濟幫助。人民法院在調整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產管理部門代管的房屋)的租賃關系時，一般應征求自管房單位的意見，經調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。對夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋，人民法院可參照上述有關規定，予以妥善處理，但分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均爭房屋“部分產權”的，如雙方同意或者雙方經濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。這里競價是指雙方比著出價購買這種“部分產權”房屋，誰出價高，房屋就歸誰，但要把所出價一半的價值給予對方。這實際上就是看誰能給對方更多的錢，房子就歸誰，這樣對雙方都是更公平的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工資多發了不退要怎樣解決
2020-11-156根肋骨骨折與工傷鑒定等級是怎樣的
2020-11-24科創板是什么
2021-03-14商標淡化理論及反淡化措施
2021-02-02在監獄的保外就醫要經過哪些程序
2021-02-08被行政拘留十五天可以探視嗎
2020-11-09勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07外聘員工發生工傷單位怎么處理
2021-02-17交通事故鑒定責任還需要繳費嗎
2021-01-30公司盜用他人信息入職如何處罰
2021-01-06醉駕拘役可否解除勞動關系
2021-01-11勞動者維權要提供證據嗎
2020-11-15蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09近因原則在保險糾紛中如何適用
2021-01-07普通大貨車裝載硫酸發生事故的保險理賠
2020-11-20外資保險公司因解散清算公告內容要核準嗎
2020-11-10養老保險辦理所需要的材料有哪些
2021-03-22設立合資保險公司的條件和程序是什么
2021-01-08被保險人死因不明時保險公司的責任該如何承擔
2021-03-06保險公司不予理賠可以起訴嗎
2020-11-27