一、婚前個人財產怎么轉成共同財產

1、婚前贈與

第一種財產所有權的轉移方法：婚前贈與。

贈與是一種無償轉移財產的行為，贈與的法律后果是財產所有權的轉移，贈與完成后，不能把已經送出去的財產再要回來。

愛情是什么?直教人生死相許。命都可以給對方，財產又算什么。因此，在結婚之前，戀人之間總會有一些財產相互贈與的行為。尤其是有錢人，贈與是他們表達愛的方式。在他們看來，贈與的財產價值越高，他們的愛也就越深。所以他們經常會送房、送車，以博紅顏一笑。

而作為受贈人，要注意的問題是：

第一，贈與的東西要到手才能夠生效。所以，當你的有錢男友承諾送你某件東西的時候，一定要盯著他兌現自己的承諾。沒有到手的贈與是在天上飄。

第二，如果贈與你的東西是房屋、汽車等財產，那么請記住，交給你鑰匙沒有任何意義，真正有意義的是把房屋產權和汽車的產權登記在你的名下。沒有產權登記做保障的贈與，只不過是一個美麗的諾言，隨時可以反悔和收回。

第三，區分戀人之間的贈與與彩禮返還。所謂彩禮，是基于當地的風俗習慣，為了最終締結婚姻關系，不得已而為給付的財產，即必須給付彩禮才能締結婚姻。

2、夫妻財產約定

根據婚姻法規定，夫妻可以通過財產約定的方式，約定婚前個人財產為夫妻共同財產。

夫妻財產約定與贈與的區別：

贈與以交付、辦理過戶為生效要件，動產交付之后，不動產過戶以后才發生財產所有權轉移到效果，在交付、辦理過戶之前對方隨時可以反悔;而財產約定直接產生財產所有權轉移的效果，不以辦理房屋過戶、財產交付為條件。當事人可依據夫妻財產約定主張所有權。

前提：雙方具有婚姻關系。財產約定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前約定的話，雙方的約定到結婚的時候才能生效;如果約定之后雙方后來沒有結婚，則約定不產生法律效力。

在形式上，夫妻財產約定是協議、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到財產所有權轉移的后果。

為了白紙黑字的證明，約定應采用書面方式。

約定內容：一般是從婚前的個人財產向共同財產進行轉化。

示例：本人位于上海市××路××號301室的房屋一套，在婚后由我和妻子×××共同所有;或者，我和××的所有婚前財產，在結婚之后都屬于雙方共同所有。

如果當事人的目的是婚前個人財產從一方轉移到另一方，那么有兩種處理方式：第一種處理方式，按照贈與處理，動產要交付，不動產要辦理登記過戶，實現所有權的轉移;第二種方式是兩次約定的方式：第一次約定，婚前個人財產從一方轉移為夫妻共同財產;第二次約定，從夫妻共同財產轉移為另一方的個人財產。

夫妻財產約定的注意事項：

所附條件合法

約定是一種民事法律行為，根據民法規定，約定可以附條件。但同時法律規定，約定所附條件一定要合法。如條件違法，則約定無效。

例如有這樣的約定：甲方(男)保證不和乙方(女)離婚。如果甲方提出和乙方離婚，則把所有財產都給乙方，甲方凈身出戶。

對此法院認為：夫妻財產約定對雙方均具有約束力。但是，這種約定不得設置違法的前提條件。按照民法通則的相關規定，附條件的民事行為，如果所附條件是違背法律規定的，則該民事行為無效。本案中雙方在約定財產歸屬時以“提出離婚”為前提，這一條件違背了我國婚姻法關于婚姻自由的基本原則，婚姻雙方依法均有權提出離婚請求，任何一方均不能通過對財產進行不合理約定限制另一方提出離婚請求。對此，法院判決：夫妻的這種財產約定無效。

區分法律與道德

一對夫妻在剛結婚時簽訂了一份“忠誠協議”：“若一方在婚期內由于道德品質上的問題，出現背叛另一方不道德的行為(婚外情)，作為一方對另一方支付違約金3萬元?！?/p>

法院認為，雙方簽訂的“忠誠協議”屬一種道德協議，不具有法律效力，遂駁回了要求賠償違約金的訴訟請求。

法官認為，如果賦予夫妻之間的道德協議具備了法律效力，容易造成的一個后果就是鼓勵婚姻當事人在結婚前都締結這樣一個協議，以“拴住”對方，這樣勢必會增加婚姻的成本，另一方面也會使婚姻變成類似商人買賣的討價還價，雙方的感情通過金錢衡量，這也是法律不想看到的結果。

律師提醒：關于不動產約定共有的問題，目前最高院在相關的解答中認為未辦理房地產登記之前，一方可以行使撤銷權。

3、消滅對方的個人財產

判斷婚前財產還是婚后財產，一般通過兩個時間點判斷：一個是結婚登記的時間，一個是財產取得的時間。在結婚登記之前取得的財產，一般是婚前個人財產;在結婚登記之后取得的財產，一般是婚后夫妻共同財產，除非對方有充分的證據證明，該婚后財產的取得完全系個人財產轉化而來。例如對方在銀行存款100萬元，對方有充分的證據證明，該存款100萬元系出賣自己的婚前房屋所得，則法官可以認定該存款系個人財產;相反，如果不能充分舉證銀行存款的來源系出賣個人財產所得，則認定為夫妻雙方的共同財產。

因此，消滅對方個人財產最好的方式是：把對方的婚前個人財產賣掉，然后購買其他財產。

把對方的財產賣掉后，個人財產變成貨幣，從法律上來說，這時候的貨幣仍然是對方的個人財產。但這時候，對方多了一個舉證責任，對方必須舉證證明該貨幣系出賣個人財產所得，如果證明不了，那么就是夫妻共同財產。

賣房子的錢會有兩個流向：

第一個流向：消費。

——錢花完了，個人財產從此消滅;

第二個流向：購買其他資產。因為這時候新財產取得的時間是在婚后，所以新財產的所有權存在三種可能：

(1)、對方有充分證據證明，新購買資產全部系個人財產購買——則所有權仍然是對方個人財產;

(2)、對方沒有充分證據證明，新購買資產全部系個人財產購買——則所有權是夫妻共同財產;

(3)、新購買資產系雙方合資購買：合資部分可能是另一方的個人財產，也可能是夫妻共同財產，而數額不限，即使一方出資100萬元，對另一方只出資1塊錢，也算是共同購買。對共同購買的財產，雙方可以約定財產份額，但如果沒有約定的話，則視為共同共有，將來分割的時候每人一半。

在對方財產很多的情況下，我們選擇什么樣的順序來消滅對方的財產呢?我們再來看法律的另外一個規定：

個人財產在婚姻關系存續期間所取得的收益，如果是基于原個人財產的自然增值，則增值部分仍然為個人所有;如果增值是基于夫妻共同經營行為所產生，則為共同所有。

1、當事人以個人財產投資于公司或企業，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關系存續期間取得的，則對該公司或企業生產經營產生的利潤分配部分如股權分紅等，應為夫妻雙方共同所有;

2、當事人將屬于個人所有的房屋出租，如果由夫妻雙方共同進行經營管理，則租金認定為共同所有。但若房屋所有人有證據證明事實上房屋出租的經營管理僅由一方進行，則婚姻存續期間的租金收益應歸房產所有人個人所有;

3、當事人以個人財產購買了房產、股票、債券、基金、黃金或古董等財產，在婚姻關系存續期間，產生的增值或者孳息，仍應依原物所有權歸屬為個人所有。

因此，首先要消滅的財產是股票、債券、基金、黃金或古董等財產，然后是房產。

二、婚后屬于個人財產有哪些

婚后取得的財產屬于夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：

①一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

③一方專用的生活用品;

④其他應當歸一方的財產。

《婚姻法》解釋二第二十二條規定的為夫妻一方的財產：

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產

《婚姻法》解釋三第七條的規定：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產為夫妻一方的個人財產。

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