一、農(nóng)村征地補(bǔ)償律師聘用的原因

1、獲取信息困難

被征收人雖然是土地征收或房屋拆遷的直接利害關(guān)系人，但能夠獲得的信息卻極少。有些地方是在征收前極短的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面形式告知，有些地方甚至僅僅做口頭通知。“某某項(xiàng)目要征地拆遷，給你多少錢(qián)，盡快搬，不搬就強(qiáng)拆”是通知的全部?jī)?nèi)容。對(duì)于程序的合法性問(wèn)題、房屋評(píng)估問(wèn)題、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題從不多做解釋。土地征收的宣傳措施不夠到位，很多人不了解也不知道維護(hù)自己自身的權(quán)益。只能聽(tīng)取地方官員或者負(fù)責(zé)拆遷的相關(guān)人員的話，不能正確的維護(hù)自身的利益。

2、雙方地位不平等

征地、拆遷的過(guò)程是普通民眾與一方政府或開(kāi)發(fā)商之間相互較量的過(guò)程。根據(jù)《中華人民共和國(guó)地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》的規(guī)定：地方各級(jí)人民政府依法行使國(guó)家職權(quán)。受我國(guó)幾千年“官本位”思想影響，被征收人對(duì)政府存在著天然的畏懼心理，更何況政府在征地拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等各個(gè)方面無(wú)不占主導(dǎo)地位。很多被征收人怕得罪政府，影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲!而開(kāi)發(fā)商總是與政府有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，政府無(wú)視某些開(kāi)發(fā)商的非法手段也是司空見(jiàn)慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高，欺負(fù)弱勢(shì)分子，不從人民群眾的事跡出發(fā)，反倒助長(zhǎng)不好的風(fēng)氣，這種時(shí)候就需要運(yùn)用法律的手段，通過(guò)律師的幫助來(lái)維護(hù)自身的利益。

3、專業(yè)知識(shí)的缺失

法律知識(shí)本身就具有艱深、晦澀之處，更何況是征地、拆遷這類行政、民事、刑事交織的案件。互聯(lián)網(wǎng)的普及改變了大部分人的行為方式，有問(wèn)題上網(wǎng)搜索一下，自以為了解了征收拆遷的全部問(wèn)題，殊不知“差之毫厘謬以千里”。作為從事多年征地拆遷的律師，每承辦一起案件，都要有無(wú)數(shù)個(gè)徹夜不眠的夜晚，系統(tǒng)的研究案件的來(lái)龍去脈;要有多日的奔波，搜集相關(guān)的證據(jù);要有多套的維權(quán)方案，供當(dāng)事人選擇。豐富的專業(yè)學(xué)識(shí)、精湛的談判技巧甚至是強(qiáng)悍的體魄都是每一位維權(quán)律師所必須具備的素質(zhì)。

對(duì)于農(nóng)村征地拆遷來(lái)說(shuō)農(nóng)民是征地拆遷的直接、也是最大的受害人，但由于獲取信息的途徑有限，因此不知道拆遷后應(yīng)當(dāng)獲得怎樣的補(bǔ)償。且相對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)，作為被拆遷人的農(nóng)民處于弱勢(shì)地位，既無(wú)權(quán)勢(shì)、也無(wú)法律知識(shí)，因此很難獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。此時(shí)聘請(qǐng)農(nóng)村征地拆遷維權(quán)律師能夠省去很多麻煩，也能使自己的權(quán)益得到更好的維護(hù)。

二、最新的農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

(1)根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有幾大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

(2)對(duì)于這幾項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

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