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結(jié)婚前買的房子問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 913人看過

結(jié)婚前買的房子問題

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

案例

法律咨詢:

我現(xiàn)在25歲,單身。已經(jīng)買了一套房子,總價30萬,父母掏了10萬元首付。剩余的20萬目前自己申請了房貸,每月還貸。

我現(xiàn)在考慮一個問題:假設(shè)我3年后結(jié)婚。如果這樣,我在結(jié)婚前,由父母幫我把剩余的貸款提前還清,這樣的話,就等于擁有了完全的房產(chǎn)證。請問:(1)這樣的話,我結(jié)婚后,如果離婚的話,這套房子是屬于我個人的財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)?須不需要辦婚前財產(chǎn)證明?

另外,父母把我的剩余貸款還清后,我準(zhǔn)備以欠父母錢的形式,每月從工資中還錢給父母。請問:(2)如果我結(jié)婚后,繼續(xù)還父母錢,那么配偶有沒有權(quán)利因為我每月還給父母錢而主張這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)?(雖然婚前債務(wù)妻子不需要承擔(dān),但我的工資應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)吧?用共同財產(chǎn)去還父母為我買房子的錢,那妻子不就應(yīng)該能主張房屋屬于共同財產(chǎn)么?)

律霸網(wǎng)律師解答:

不管哪種方式還錢,房子是你自己的,在結(jié)婚登記后的錢(工資、公積金)屬于夫妻共同所有。如果有離婚的那天,應(yīng)作為債務(wù)有你自己來償還。

相關(guān)法律知識:

房產(chǎn)糾紛的解決

解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達(dá)成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù),仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關(guān)。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進行審理。

無論是民事訴訟,還是行政訴訟,均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對一審人民法院的判決不服,可向其上一級人民法院提起上訴,如再對二審(終審)人民法院的判決不服,可在兩年內(nèi)申請復(fù)審。但對于已生效的判決書,債權(quán)人可申請法院強制執(zhí)行。

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