【網(wǎng)友咨詢】
今年年底政府要征收我們村的水田,征收的水田應(yīng)補(bǔ)償多少錢一畝,國(guó)家有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)嗎?怎么向政府提高補(bǔ)償款呢?
【律師解答】
當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,但有時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式要求政府公開(kāi);根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地的補(bǔ)償加上安置補(bǔ)償費(fèi)之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來(lái)計(jì)算,地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計(jì)算。
有些地區(qū)可能更高,看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,但通過(guò)按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降模绻J(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償,律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證,征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式,爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。
相關(guān)知識(shí):農(nóng)村土地所有權(quán)
1、新中國(guó)土地法律制度的變遷
民法通則第74條規(guī)定了勞動(dòng)群眾集體所有權(quán)。在中國(guó),集體所有權(quán)是農(nóng)民個(gè)人私有和國(guó)有之間折衷后的產(chǎn)物。這種集體所有權(quán)制度是新中國(guó)成立之后,經(jīng)過(guò)一系列的社會(huì)變革形成的。建國(guó)后的這種變革大體上可以分為四個(gè)階段:耕者有其田;農(nóng)業(yè)合作化;集體所有,集體經(jīng)營(yíng);集體所有,聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)。
2、農(nóng)民和國(guó)家之間的權(quán)利沖突
土地流轉(zhuǎn)、戶籍流動(dòng)上的沖突。農(nóng)民的戶籍被固定在農(nóng)村,其基于聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)合同而取得的土地使用權(quán)也不能隨意轉(zhuǎn)讓。如果農(nóng)民離開(kāi)土地,則其在農(nóng)村以外的生活,經(jīng)濟(jì)上難以得到的保障,身份上也缺乏合法的認(rèn)同。另外,某些能夠離開(kāi)土地進(jìn)行生產(chǎn)和生活的人,如果能夠利用土地的價(jià)值,那么他們可以基本在城市或者小城鎮(zhèn)中生存下去,并轉(zhuǎn)化為城市居民。實(shí)踐中的一個(gè)調(diào)查顯示:在被問(wèn)及是否能夠轉(zhuǎn)讓土地這個(gè)問(wèn)題時(shí),有67.3%的農(nóng)民認(rèn)為自己能轉(zhuǎn)讓,而中國(guó)官方公布的土地轉(zhuǎn)讓比率只有1-2%左右。也就是說(shuō),實(shí)踐中,中國(guó)集體非農(nóng)用地甚至農(nóng)業(yè)用地的自發(fā)交易都非常普遍。可惜的是,現(xiàn)實(shí)生活中大量發(fā)生著土地轉(zhuǎn)讓的事實(shí),國(guó)家卻仍然視而不見(jiàn)或者有意回避。
從本案我們可以看出,只要是未依法經(jīng)過(guò)省級(jí)政府、國(guó)務(wù)院審批的征收,此征收為非法征收,現(xiàn)實(shí)中大量存在。對(duì)于此類征收,村民可以拒絕交地、拒絕配合,還可聯(lián)名控告;當(dāng)然如果認(rèn)為征收部門制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的話,也可以接受。依法經(jīng)過(guò)省級(jí)以上政府審批的征收,村民遇上這類征收,可以對(duì)省級(jí)政府的審批文件提起復(fù)議和訴訟;也可以就縣級(jí)政府的組織實(shí)施征地行為提起復(fù)議和訴訟;對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏的,可以申請(qǐng)省級(jí)以上政府行政裁決,因此,當(dāng)事人在遇到被征地拆遷問(wèn)題時(shí),一定要及時(shí)與律師取得聯(lián)系
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