午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

房企破產后,購房者該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 582人看過

大背景:房企倒閉潮來了?

進入2015年以來,房企倒閉、停工的消息不絕于耳。市場研究機構認為,當前樓市分化仍然明顯,中小城市房地產市場仍暗藏風險,將有大量中小開發商被淘汰出局。

8月12日,常州市天寧區人民法院發布公告,常州華-光房地產開發有限公司被申請破產。曾躋身中國房地產企業100強,旗下3家樓盤曾獲聯合國環境規劃署獎項的華-光地產就如此正式地被宣布破產清算。

而就在官方宣布“華-光”破產之后的兩天,又有消息傳出:另一家百強房企**華廈融創置地集團在南京城北開發的悠山醉月近期停工,49戶購買業主面臨交房無望的風險。

9月22日又傳出**恒億集團發生債務危機,旗下樓盤停工,現集團正重組的消息。

資深房地產評論人劉*宇指出,華-光的破產不僅僅會當作個案,其衍生的連鎖反應會對市場造成更大的影響,引發多米諾骨牌效應,甚至被解讀為全國房企倒閉潮的開始。

過去一年,已有上千家房企從樓市“消失”。

事實上,除了中國房地產企業百強的華-光地產出事外,在今年5月份,中國**產報曾報道中國房企老大——綠-地的東北項目全部停工!主要是受當地樓市走低,以及經濟下滑等因素的影響。

商業見地網報道指出,據不完全統計,僅北京、武漢四川等三地,過去一年已有上千家房企從樓市“消失”。此前,**控股集團副總裁歐*捷在一場地產論壇上悲觀地表示,“未來90%的房地產企業都必須要淘汰出局。至少在未來5年時間里,房地產投資規模和增速還會繼續下降,新開工面積和土地購置面積也會下降,這是必然的。”

房企破產有前兆

一般來講,房企破產都會有以下這幾個征兆:

一、工程進度極慢的樓盤

很多購房者在買房前肯定會到建筑工地上看工程進度,這時候就要注意了,如果發現工地上施工進度極慢,甚至出現停工狀況的話,就要當心了,這很可能是因為開發商資金鏈出現問題,這樣的樓盤很可能會爛尾。

二、交付時間無限期延遲的樓盤

到了樓盤交付時間遲遲不交房,并卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為借口,這樣的樓盤很有可能是因為資金不足,無法完成交付手續,或是因為樓盤有質量問題,而無法通過驗收。

三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤

有的樓盤區位較偏,卻定位于高端產品,主力戶型面積大,總價也過高,并且還處于滯銷狀態,資金回籠慢,小型房企容易出現資金鏈斷裂的問題。

四、拖欠款項而維權頻現的樓盤

還有一部分小型房企,經常發生拖欠款項導致維權現場頻發,這樣的樓盤購房者也要當心,因為很可能是房企資金鏈出現問題,導致無法按時付款,進而導致破產清算。

房地產企業“破產”,購房者該怎么辦?

有時候投資者若不幸遇到了房企破產,這時候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來討論:

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下,破產企業即有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的,又可以分為以下兩種情況:

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,并以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,并向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
蔣保雙

蔣保雙

執業證號:

11101201610104468

北京市中盾律師事務所

簡介:

蔣保雙,北京市中盾律師事務所專職律師,中盾刑委會委員,庭立方刑事律師,中共黨員,北京科技大學碩士研究生學歷,廣州互聯網法院與中國中小企業協會調解中心調解員,北京市律師協會會員。

微信掃一掃

向TA咨詢

蔣保雙

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 修武县| 莱西市| 马尔康县| 宁晋县| 湖北省| 宿松县| 黎川县| 团风县| 且末县| 达拉特旗| 利辛县| 陵川县| 靖安县| 梨树县| 丹凤县| 武穴市| 毕节市| 富阳市| 靖州| 伊金霍洛旗| 曲水县| 晋江市| 龙川县| 兴海县| 黎城县| 汉阴县| 紫金县| 多伦县| 明水县| 乐平市| 资源县| 霍州市| 西吉县| 巴彦淖尔市| 富平县| 平顶山市| 七台河市| 堆龙德庆县| 锦州市| 和田县| 宁化县|