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如何確定征地補償價

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 683人看過

正征求意見的《佛山市深化征地制度改革的意見》對征地補償、留用地補償等敏感問題作出了初步規定。經營項目原則不征地《意見》提出，經營性用地和公益性用地必須嚴格區分，原則上只有公益性項目才能實行征地，而如工業用地等經營性用地原則上不再批準征地。經營性用地中只有房地產用地除外，當國有土地存量不足時可以實行征地。征地審批更輕松征地審批程序得到簡化：調整后，可以由市審批的事項不再報省審批，可以由市國土資源局審查的事項不再報省、市政府審查。鎮一級土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內不涉及征地的農用地轉為建設用地，由佛山市政府行使審批權，涉及征地的，由佛山市政府審批農用地轉用，再報省政府審批征地。鎮一級土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的征地，無論是否涉及農用地轉用，征地時的附件可只報《建設用地呈報書》、《征用土地方案》、《征地范圍勘界圖》和《集體土地所有權證》。各區在制訂有關征地方案前須廣泛聽取被征地單位和農民的意見，如果被征地單位和農民對征地的補償標準或安置方案提出聽證申請，則應按《國土資源聽證規定》組織聽證。低補償標準將提高以后，征地補償標準將進行一次清理，標準偏低的要進行修訂。修訂將按區內經濟發展水平和土地位置等，將區內集體土地分為一至三個片區，將統計部門和農業部門統計的前3年單位面積土地的綜合平均年產值作為計算各片區土地補償費和安置補助費的標準。土地補償費、安置補助費的計算直接與被征用土地的面積和地類掛鉤。禪城、南海、順德區在計算土地補償費和安置補助費時，應按土地管理法規定的高檔次標準執行，三水、高明區也應按中等偏上標準執行。留用地補償要充分《意見》規定，按實際征地面積10%左右比例劃留給村集體的留用地，一旦也要被征為國有，其補償必須充分，應綜合考慮原土地征地補償標準、辦理用地手續已交納稅費、土地開發已投入費用和已形成的非農收益等因素。對于被征部分地的農村居民，雖然他們不能享受全征地養老保險，但他們的社會保障問題也應解決，資金來源將為三部分：一是區財政中土地收益的一部分，二是村集體經濟一部分，三是農民個人繳納一部分。

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