一、商品房被征收怎么爭取補償

商品房被征收拆遷的，被征收人應(yīng)該收集保管房屋價值的證據(jù)，如對房屋進行拍照、選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，爭取更多的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、當(dāng)事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)

(1)被拆除房屋的所有權(quán)證；

(2)證明被拆除房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)；

(4)證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；

(5)已達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償安置協(xié)議；

(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應(yīng)提交裁決書；

(7)房屋征收決定；

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告；

(11)?向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、過渡期補助費的憑證；

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

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