一、工業用地的征地流程是怎么樣的

工業用地的征地流程如下：

1、土地招拍掛入市前的征詢按市局要求，土地招拍掛入市前環節的征詢采取分階段分部門征詢。第一階段征詢規土局的規劃、土地和發改委、經委等4個單位(部門)意見，時限為5個工作日;第二階段征詢環保局、衛生局、民防辦、水務局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規土局的災評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

2、招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個工作日。

3、市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地交易中心負責操作。

4、建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地交易中心拍得工業項目用地后，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

5、建設用地規劃許可證建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃許可證。

6、建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、公安交警的意見，征詢同意后由規土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

7、建設用地批準書辦結時限為8天。

8、建設工程規劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規土局辦理建設工程規劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規劃許可證辦好后，建設單位后續工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

二、工業用地和商業用地哪個的片區綜合地價更高，拆遷能一樣嗎

總體而言，商業用地的片區綜合地價通常是要比工業用地高的，當然這種情況不是絕對的。遇到拆遷的時候，兩種土地具體的補償標準主要是根據其區位、地段、土地供地性質(出讓的土地價格會高于劃撥的土地價格)、面積等來綜合評定。兩種土地征收參考的法律，可根據其土地性質來區分，如果是國有土地，那么需要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》;如果是集體土地，那么可以參考《土地管理法》。除了這兩部基礎法律，還需要參考當地的征收補償政策及評估機構的評估結果來確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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