一、房屋征收過程中,如何保障自己的合法權益

《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條規定：“任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。”

因此，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，當您遭遇違法行為時，可以選擇舉報來維護自己的權益。

對于“舉報”這一行為，您在實施過程中，需要注意以下方面的問題。

1.舉報主體不限于被征收當事人。也就是說，即使您不是被征收當事人，只要在房屋征收過程中，您的合法權益由于違法外行為遭受侵害，或者您知曉了違法行為的存在，您就可以行使舉報的權利。

2.舉報的內容不限于人民政府、人民政府工作部門及其工作人員的行為。對于參與房屋征收與補償活動的有關組織及其工作人員的行為，您也可以予以舉報。

3.有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門是接受舉報的主體。具體而言，“有關人民政府”包括市、縣級人民政府;市、縣級人民政府的上級人民政府。“房屋征收部門”是指組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作的市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

“其他有關部門”包括市、縣級人民政府有關部門;國務院住房城鄉建設主管部門;省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門;同級財政、國土資源、發展改革等有關部門;行政監察機關;公安機關;監察機關;法院;其他司法機關和信訪機關等。

二、房屋征收過程中，承租人如何維護自己的合法權益

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。根據本條規定，房屋征收補償的對象，只包括房屋所有權人，并不包括承租人，也就是說承租人對房屋征收補償款是不享有權利的，也無權要求相關部門進行補償。

基于《合同法》的規定，承租人可以基于房屋租賃合同或者雙方約定，主張搬遷費、裝修補償或者其他補償。所以，對承租人而言，維權的依據更多是合同關系。

除此之外，如果承租人是企業、工廠等單位的話，還可能享有停業停產的損失賠償，這要根據各地政策和雙方過錯來看。實踐中，有些地方是規定停業停產損失是歸被征收人所有的，有些地方可能是直接向承租人支付，也有一些地區實行的是按照承租人和被征收人的約定進行支付，如果不能達成約定或者約定不明的，由房屋征收部門將停產停業損失進行提存，在雙方確定之后再進行支付。

根據《合同法》第一百一十七條規定，不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。因不可抗力而不能履行合同的，要相應地免除或減輕責任。為此，我國法律規定了具體的不可抗力有：自然災害、社會異常事件和政府行為，其中政府行為是指當事人在訂立合同以后，政府當局頒發新政策、法律和行政措施而導致合同不能履行。因此，因政府征收房屋，導致租賃合同不能履行的，應當屬于不可抗力，出租人需要履行通知以減少承租人損失的義務，如果造成承租人損失的話，出租人可能需要承擔補償責任。

以上就是律霸網小編對“房屋征收過程中,如何保障自己的合法權益”所進行的解答，我們可以了解到在進行房屋征收和補償環節時，如果遭遇違法瀆職行為時，不用慌張，可以通過“舉報”積極行使自己的權利，維護自己的利益。如果您還有其他問題，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。