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征收方在作出征收補償決定前需要履行哪些程序

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-08 · 471人看過

一、征收方在作出征收補償決定前需要履行哪些程序

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征收方在作出征收補償決定前，需要履行的程序是與被征收人協(xié)商征補償問題，簽訂拆遷補償協(xié)議，在期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者房屋產(chǎn)權(quán)不明的，才作出補償決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房地產(chǎn)拆遷安置流程

1、拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

4、初步估價報告公示。估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

5、復核申請。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，征收方在作出征收補償決定前，需要履行的程序是與被征收人協(xié)商征補償問題，簽訂拆遷補償協(xié)議，在期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者房屋產(chǎn)權(quán)不明的，才作出補償決定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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