房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些

在房屋被征收拆遷時(shí)，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

上述規(guī)定，實(shí)際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個(gè)方面的補(bǔ)償，以及可能獲得的一個(gè)方面的補(bǔ)償(市縣級(jí)政府的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì))。即補(bǔ)償，可能涉及四個(gè)方面。而在這四個(gè)方面的補(bǔ)償中，作為“核心的補(bǔ)償”，“(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”，無(wú)疑是最為受到被征收拆遷人的關(guān)注。

對(duì)“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”，其補(bǔ)償應(yīng)包括三個(gè)部分：

一、被征收拆遷房屋，本身的價(jià)值：

被征收拆遷房屋，其本身的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)被征收拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：

(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍；

(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍；

(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

二、附屬物的價(jià)值：

附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

附屬物的價(jià)值，應(yīng)體現(xiàn)在，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)附屬物一并評(píng)估。

三、占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值：

對(duì)其的補(bǔ)償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補(bǔ)償費(fèi)。

制定此補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時(shí)的地價(jià)、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)、被征收拆遷人對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況等。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)該包括三方面的內(nèi)容，被征收拆遷房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值和占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。