1、我們村在實行舊村改造，說是村民自治的決定，什么是村民自治?

答：村民自治的概念由1982年我國修訂頒布的《憲法》第111條提出，簡而言之就是村民直接行使民主權利依法進行自我管理、自我教育、自我服務的一項基本社會政治制度。

2、我們農民沒有參與村民自治，有事都是村委會的干部決定的，這是村民自治制度嗎?

答：村民自治的核心是民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督，倡導全民參與。由村委會干部商議決定的，不具有效力，可以舉報。

3、村委會以村民自治的名義拆遷，我們不同意補償標準，村委會能拆除我們的房屋嗎?

答：根據憲法和中華人民共和國土地管理法等有關法律規定因國家公共利益的需要，經征用程序，可以征收公民私有財產。舊村改造的目的是促進農村土地集約利用、增加農民收入，提高農民社會保障水平，所以在補償標準未協商一致的情況下，村委會無權拆除不同意補償標準的村民的房屋。

4、村委會以村民自治的名義下舊村改造，街道、鄉鎮的干部在村里做工作，施壓強迫我們達成協議，合法嗎?

答：不合法。根據《村民委員會組織法》第三十六條的規定，干部干預依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。村民可向上級人民政府投訴個別干預村民自治的工作人員，使其改正違法行為。

5、我們居住的房屋有房產證和國有土地使用權證，應按照農村宅基地房屋補償，但村里認為我們的房屋靠近村里國有土地按照集體土地的補償，合法嗎?

答：不合法。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，有國有土地使用權證和房屋所有權證的房屋應按相應的程序和補償標準進行拆遷，規定的補償標準是類似房地產市場價格，不能以集體土地較低的補償標準進行補償。

6、舊村改造后建成的房屋有產權證嗎?

答：舊村改造的目的是提高村民生活保障水平，所以不改變原有土地性質，建成后的房屋依然是集體土地，“小產權房”不能辦理產權證。

7、我們村把土地賣給開發商，這樣做合法嗎?

答：不合法。村里的土地屬于集體土地。買賣集體土地屬于違法犯罪行為。

8、村里拆遷，因為沒簽訂補償協議，村委會把我們的房屋認定為違法建筑，什么事違法建筑?

答：違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

違法建筑包括：(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時建筑;(八)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

9、城管部門和街道辦能做出認定違法建筑的決定嗎?

答：認定違法建筑為具體行政行為，其行為主體應是規劃部門，拆遷部門無權做出認定行為。且認定意見應具有相應法律文書。

10、街道辦和城管認定我們的房屋是違法建筑怎么解決?

答：認定違建的行政主體是規劃部門，城管和街道辦的行政行為違法，應先提起行政復議，復議不成，提出行政訴訟，要求撤銷其作出的違建通知或決定。

11、哪個部門管理違法建筑和認定違法建筑?

答：根據《城鄉規劃法》有權作出認定違法建筑的行政主體是兩個：在城市規劃區內由規劃部門認定違法建筑;在城市規劃區外由鄉鎮政府認定違法建筑。

12、對違法建筑的處理流程是怎樣的?

答：根據《行政強制法》第四十四條規定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請刑偵復議或者提起行政訴訟的，又不履行拆除行為的，行政機關可以依法強制拆除。

13、我們的房屋是門面房，城管沒給任何通知和文件的情況下能拆除我們的門牌匾嗎?

答：拆除門牌匾的行為屬于行政強制執行，拆除行為要求依據《行政強制法》依法行政，不符合行政程序的，可以對其提出行政復議和行政訴訟。認為其未按照行政程序進行拆除房屋，可以進行相應阻止。

14、村里拆遷，我們不同意給我們停水、停電是否合法?怎么辦?

答：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。可以投訴和舉報，也可以提起相應訴訟程序。

15、村里拆遷我們不同意，有一些人砸玻璃、砸門、進價強迫簽訂協議，我們怎么辦?

答：砸玻璃、砸門等暴力行為涉嫌毀壞他人財產，可以報警，請求公安機關處理。對于強行私闖民宅的可以要求其退出，不聽勸告的可以將其扭送到公安局。遇到暴力脅迫拆遷的要主動收集證據，維護自己的權利。

16、沒有拆除手續對我們的房屋拆除怎么辦?拆除房屋的人對我們實行暴力可以正當防衛嗎?

答：對于違法強拆行為可以自行救濟，進行阻止，對實行暴力的不法侵害人可以進行正當防衛。根據刑法，對正在進行行兇、殺人、搶劫、強奸、綁架以及其他嚴重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛行為，不負刑事責任。

17、村里拆遷，我們不同意，村委會和街道辦趕走我們的租戶是否可以要求賠償?

答：公民和房屋受法律保護，出租房屋屬于村民私人自治行為，村委會和街道無權干涉，更不應將租戶趕走而侵犯房屋主人的出租權，出租人可以要求賠償。

18、村委會做出的決定損害我們的利益，我們是否可以起訴?

答：依據《村民委員會組織法》第三十六條村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

19、拆遷過程中有公安參與，協助其他部門拆除房屋，合法嗎?

答：不合法。國家規定禁止公安機關參與公民拆遷等事項。對公安機關的違法行為，公民應自行取證。到相關部門投訴或提出行政復議和行政訴訟。

20、村委會將地賣給開發商，合法嗎?

答：不合法。集體土地不能直接交易，需要征收為國有土地后按招標、拍賣、掛牌流程進行交易，直接買賣集體土地屬于違法犯罪行為。

21、我們村進行舊村改造，我們不愿意住樓，可以嗎?

答：根據2013年中央一號文件，不提倡不鼓勵在城鎮規劃區外撤并村莊、建設大規模的農民集中居住區，不提倡農民搬遷和上樓居住。所以，村民可以拒絕上樓居住。

22、征收土地要經過哪些部門批準呢?

答：征收農民集體土地用于公共建設的，必須由省級政府或國務院批準。由國務院批準的情況有四種：(1)基本農田;(2)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(3)其他土地超過七十公頃的(4)省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。除由國務院批準的，其他土地的征收由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

23、根據法律的規定征收土地應對農民有哪些補償?

答：根據土地管理法等相關法律規定，征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。補償費包括：(1)土地補償費;(2)安置補助費(3)地上附著物和青苗補償費。依據各地制定的征地統一年產值標準和區片綜合地價確定征地補償的各費用。

24、我們村按承包合同30年期的剩余年限支付征收補償，每年1000元，是否符合法律規定?

答：不符合。這是“以租代征”的行為，國家禁止此類行為，規定土地補償費用一次性支付。

25、有征地批文，征地就合法嗎?

答：不一定。還要做到程序合法。一般的征收程序為：(1)擬征收公告;(2)填寫調查通知單;(3)草擬補償安置方案;(4)公示安置補償方案，聽證;(5)簽訂安置補償協議;(6)對補償有異議的，由市、縣政府協調，協調不成的，有省政府裁決;(7)編制土地征收方案，報請有關部門批準;(8)公告批準文件;支付補償款;(9)清理附著物、移交土地;(10)足額補償到位后拒絕移交土地的由市、縣政府責令限期移交土地，逾期仍不移交土地的，可以依法申請人民法院強制執行。

26、我們通過信息公開知道我們村的征地有批文，但我們沒有簽訂補償協議，村委會和接待能直接占有我們的土地嗎?

答：不能。法律規定協商不成的補償可以由城府或法院裁決，不執行的可以由法院執行土地的移交，但他人不能強占土地。

27、我們不簽補償協議，有一些社會人士打我們，怎么辦?

答：對于違法強拆等暴力行為可以自行救濟，進行阻止，正當防衛，及時報警，收集證據，也可以提出訴訟維護自己的權益。

28、我們想通過上訪解決征地問題，可以嗎?

答：上訪一般不能解決征地這種關系復雜的問題，一般都是通過復議、訴訟、輿論等法律渠道解決。這樣的救濟途徑，可以起到及時解決的效果，不會把時間拖長，耽誤了救濟時機。

29、遇占地或拆遷農民怎樣維權?

答：首先要相信農民權利不容侵犯。信任政府和法律，充分運用法律知識保障自己的權益。廣泛收集相關政策和法規。其次，在占地、拆遷中，農民屬于弱勢群體，但涉及人數多，可以集中起來，和主管部門公正協商談判。