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對(duì)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果應(yīng)做下列檢查
1估價(jià)測(cè)算過(guò)程是否有誤;
2估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確;
3估價(jià)參數(shù)選取是否合理;
4計(jì)算公式選用是否恰當(dāng);
5不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象范圍是否一致;
6選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的;
7是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則;
8房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀況。
估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：
1封面;
2目錄;
3致估價(jià)委托人函;
4注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明;
5估價(jià)假設(shè)和限制條件;
6估價(jià)結(jié)果報(bào)告;
7估價(jià)技術(shù)報(bào)告;
8附件。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。
1，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍;
2，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍;
3，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。在國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未制定實(shí)施房屋征收評(píng)估辦法之前，暫停國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)。
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簡(jiǎn)介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開(kāi)始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對(duì)刑事辯護(hù)進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)無(wú)罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見(jiàn)解，多次為被告人成功無(wú)罪辯護(hù)，在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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