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開發商延期交房該如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 676人看過

實際上，很多剛需朋友們買房都希望盡快收房完成入住，而一旦開發商延期交房，各種麻煩事接踵而至，還不知道怎么維權。

開發商延期交房的原因大多因為銷售不暢，資金周轉出現困難，即便如此，延期交房的風險也不能轉嫁至購房者手里。

關于退房的幾種情況

1、合同無效

合同無效表現在以下幾種：開發商項目開發沒有取得合法手續;開發商誘使購房者簽合同，涉嫌欺詐。

2、開發商違約

具體表現為，為取得預售證，逾期交房;購房者不能按期取得房產證;擅自變更規劃;面積誤差超過3%等。

怎么維權

1、審查合同中關于延期交房的約定，對開發商“不可抗力因素”免責的所有情形要重點予以關注。

2、強制交房

收房時要核查《商品房綜合驗收備案證明》，并要求開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果這些資料均不能提供，則應拒絕收房，并投訴至房管部門。

3、訴訟時效

我國法律規定，延期交房的訴訟時效為購房合同約定的交房日起兩年內。如果在此期間有過訴訟，新的訴訟時效一次上次訴訟時間為起點重新計算兩年有效期。

4、保留證據

訴訟是講究證據的，購房者要保留好起訴索賠的證據，最后，建議購房者買房時要選擇大品牌信譽度好的樓盤。

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陳順朝

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陳順朝律師：執業證號13201201510915764，畢業于南京大學，2003年參加工作，一直從事司法拍賣、法律等領域，現為江蘇天哲律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員、江蘇省律師協會會員、國家注冊拍賣師。

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