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寧波
小區物業服務不好如何維權
小區物業服務不好如何維權
誤區1：沒入住不交物業費
小趙購買的新樓馬上就要交房了,可每天的工作忙得焦頭爛額,下周又要出差,這一走就是幾個月。物業費小趙想暫時不交,畢竟自己和妻子這段時間都不會入住,沒有享受物業的服務。
律師解析：國家發改委、原建設部頒布的 《物業服務收費管理辦法》 中規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用等。
所以小趙在購買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業費。
誤區2：別人不交我也不交
某小區剛開始有兩三家業主不交費,物業一般不會采取強制性措施。但是這兩三家不交物業費會給已經交了的業主起到不好的“模范帶頭”作用,許多本就不愿交納物業費的業主看到別人不交也沒事,就開始模仿。你不交不是沒事嗎,我也不交,這種影響就像傳染病,有很多業主跟風。但久而久之,越來越多的人加入不交費的行列,物業費就更加難收。
律師解析：物業和業主的目的是一致的。通過物業的管理工作,業主達到房產的保值、增值;而物業可以通過管理樹立自己的品牌。如果因不交物業費而造成物業服務跟不上，最后導致房產貶值的話,業主利益會有更大的損失。
小區物業服務不好,律師教你如何維權?
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;
2、其次，采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，并保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
3、鑒于享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日后的維權。
最后，律師表示，從嚴格意義上來講，拒交物業費屬于違約。不管物業管理有多差，業主都必須繳納物業費，因為相關法律規定，只有業主繳納了物業費，才有權利問責物業，否則是沒有權利進行問責的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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