據(jù)了解，在許多情況下，業(yè)主們的房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理，大多和開(kāi)發(fā)商的拖延有關(guān)。比如，有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，部分樓盤(pán)竣工后就開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，先買(mǎi)房的業(yè)主已經(jīng)入住了，后期的樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)完。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往打算把所有樓盤(pán)全部開(kāi)發(fā)完后一起再辦理房產(chǎn)證，這樣一來(lái)，先入住的業(yè)主就要苦等上好久，甚至好幾年了。

面對(duì)這樣的局面，業(yè)主們雖苦不堪言，但的確沒(méi)有太好的辦法去應(yīng)對(duì)，因?yàn)閼{業(yè)主自己，是無(wú)法到房管部門(mén)單方面辦理房產(chǎn)證的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前辦理商品房的房產(chǎn)登記時(shí)，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：1.房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);2.身份證明;3.初始登記證明;4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同;5.完稅證明;6.維修基金收據(jù);7.預(yù)告登記證明(非必要);8.如夫妻共同登記產(chǎn)權(quán)需帶結(jié)婚證。

而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開(kāi)發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢(shì)，只能眼巴巴的等待著開(kāi)發(fā)商喊他們?nèi)マk房產(chǎn)證了。

遲遲拿不到房產(chǎn)證，業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)呢?

業(yè)主必要時(shí)可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。

其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況出現(xiàn)，也不是沒(méi)有辦法的。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要深入調(diào)查，首先調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款，如果有異議要及時(shí)提出來(lái)，進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者如果漠視異議選擇簽字，就表示認(rèn)同了開(kāi)發(fā)商的條件，只能被動(dòng)接受。

業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。