開發商忽悠借來210萬后失聯 拖延交房超3年半

因**水立方缺少周轉資金，由某銀行信貸員當中間人，開發商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發商，開發商開了“借款合同”，其中一項是將13套房子抵押給劉女士……結果呢?房錢兩空!5月31日，本報10版以《忽悠人借來210萬后，開發商突然失聯了 》為題對此事進行了報道。

5月31日上午，微博認證身份為“**博榮置業董事長”的@李博，在微博上發出一則“聲明”，對本報報道做出回應：“本人電話24小時開機，銷售現場銷售工作一切正常，公司總機、銷售電話均正常通話，施工現場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現實情況真的和“聲明”中說的一樣嗎?沈陽晚報、沈陽網記者撥通了售樓熱線，卻發現無人接聽。

當天上午，記者趕到**水立方銷售中心。銷售中心大廳內空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，“我們是代理公司的，不是水立方公司的。”

記者亮明身份后，一名男子稱讓記者稍等一下，他會與開發商王經理聯系。但記者等了約半小時，也沒有回音。這個過程中，記者與另一名男子攀談，對方稱：“公開售樓熱線31888666始終無人接聽是因為，這個電話現在我們只往外打，外面電話根本就不接。”

這名男子強調說：“房子早就不賣了，開發商老板也找不到。現在(這里)就是三不管地帶，曾遭多家媒體曝光。問題太多了，根本原因是差在錢上，開發商沒錢!”

半小時后，年輕男子明確告訴記者：“別等了，開發商負責人今天來不了。”記者留下自己的聯系方式，讓對方轉給開發商負責人。但截至發稿時，記者未得到任何回復。

“三期還沒交房，園區還有一些工作沒完善。”年輕男子說。

隨后，記者趕到**水立方三期。三期園區兩處大門敞開著，有一輛大貨車載著綠化樹駛入。除此之外，看不見其他工作人員。一些新建的居民樓缺窗少門，建筑垃圾隨處堆放，單元門口豎著裸露的電表箱……

在園區內，記者與10余名業主不期而遇。“我們是2012年買的房子，開發商當時承諾2012年10月交房，但直到現在也沒交房!”

這些業主來園區，是因為開發商承諾，6月9日交房。“現在，我們大家寧肯不上班、不休息，也要天天來園區盯著，監督他們干活。生怕開發商到期不交房，不兌現承諾。”“以前，類似的爽約已有很多次了……”

開發商延期交房怎么維權

開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決于開發商的資金到位情況。由于房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只占開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾紛不可避免發生。

一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

所以，購房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：

開發商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。

如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。

如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.