在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以租養貸關注五大風險
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-11
·
90人看過
依靠銀行貸款購房，然后將房子出租，用租金來歸還銀行貸款，這是不少人投資房產的方式。專家提醒投資人，以租養貸必須考慮五大風險。1.空租期風險。按照市場規律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現空租期風險。2.稅費政策風險。投資回報率要受到國家有關稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。
3.租金價格風險。房產租金價格水平要受到房地產市場本身的影響，還要受到國家經濟景氣度、周邊房產開發、市政規劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。 4.裝修維修風險。一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳-舊的裝修會影響租金水平，因此產生在投資期內必須考慮進行多次裝修和維修產生的費用。另外，物業管理費可能會多次調整也應當考慮在內。 5.貸款利率風險。租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現租不抵貸的風險
0
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
相關文章
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
2025-05-11
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實習期要不要簽訂勞動合同
2021-03-07司法鑒定筆跡鑒定規范
2020-11-13銀行按揭貸款需要繳評估費用嗎
2020-12-202019個人合伙的法律規定
2020-12-17強制傳喚的法律依據有哪些
2021-02-12農民工討薪有哪些途徑
2021-01-02汽車追尾事故賠償
2020-12-04交通事故死亡人數如何認定
2021-01-02公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19夫妻可對財產進行約定嗎
2020-12-31因死亡勞動合同終止經濟補償有嗎
2020-12-05土地糾紛最有利的證據
2020-12-03勞動合同變更是怎么回事
2021-02-25保姆提供勞務致人損害由誰擔責
2020-12-30勞動爭議調解的程序
2021-02-16勞動關系沒有終止仲裁時效有幾年
2020-12-18勞動糾紛二審受理后多久立案
2021-03-22投資型保險的費用及給付型態
2020-11-30無證駕車撞傷行人保險公司賠償嗎
2021-01-27土地承包經營權包括哪些
2020-12-31